壹、如何讓房子因為疫情免租？
在這個問題上沒有明確的規定。承租人可以和房東說明原因，積極協商，爭取互諒互讓，要求其適當降低租金。
疫情屬於不可抗力毋庸置疑，但是否影響租賃合同的實際履行，需要根據實際情況具體分析。如果政府沒有強制關閉，但經營確實受到疫情影響，繼續經營可能造成人群聚集、疫情擴散，對承租人明顯不利，如酒吧、舞廳、餐廳等。，在這種情況下，承租人選擇不繼續使用租賃房屋，承租人也可以根據公平原則或者情況的變化，請求部分減租。
第二，“情勢變更”原則是否適用於冠狀病毒肺炎？能否在此基礎上主張變更租賃協議？
如果疫情會使整個合同無法繼續履行，那麽妳可以嘗試聲稱不可抗力來終止合同；如果合同暫時不能正常履行，但不壹定導致合同目的不能實現，繼續履行合同的面臨明顯不公平的壹方可以嘗試主張“情勢變更”以盡可能保護自己的權益。
《民法典》第五百三十三條(2021.1.1生效)情勢變更合同成立後，合同的基本條件發生重大變化，不屬於商業風險，壹方當事人繼續履行合同顯失公平，受到不利影響的壹方當事人可以與對方當事人重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當根據案件的實際情況，按照公平原則變更或者解除合同。
3.關於妥善處理“疫情”房屋租賃合同糾紛有哪些建議？
為減少和妥善處理涉及疫病的房屋租賃合同糾紛，提出以下意見:
1.及時通知並提供證明。
房屋租賃合同當事人壹方希望通過不可抗力尋求救濟、免除責任的，應當及時告知對方因疫情造成的履行障礙，最大限度減少因不可抗力給對方造成的損失。同時，還應當提供合理期限內履行障礙的證明文件。
2.積極溝通協商變更合同條款。
從促進合同繼續履行的角度出發，建議合同當事人在疫情發生後，根據疫情對合同履行的影響，及時溝通協商，按照公平、誠信的原則變更合同條款或簽訂補充協議，在疫情防控期間適當減免租金或適當延長租賃期限，盡最大努力通過私力救濟從源頭上減少糾紛。如果協商不成，建議承租人提前支付租金，防止因自身違約造成不必要的違約責任。然後通過起訴的方式，要求變更合同，降低租金。
3.註意固定和保留證據。
當事人應當提供證據，證明自己的主張所依據的事實，或者反駁對方的主張。主張變更或者解除合同的壹方，應當對解除或者變更的事實承擔舉證責任。在房屋租賃合同糾紛中，無論當事人是援引不可抗力要求解除合同，還是援引情勢變更原則要求減租或者免租，都應當對相關事實承擔舉證責任。具體到涉及疫情的案件，當事人應註意收集和保留有關疫情發展、防控措施和合同履行障礙的證據。比如政府為應對疫情出臺的相關政策和采取的具體措施；承租人被隔離、住院進行疫情防控的證明；承租人因疫情防控停產、停業、營業收入大幅下降的相關證據。如雙方在疫情防控期間有過協商溝通，相關的書信、郵件、聊天記錄等。必要時應通過公證進行保存和固定。
4.謹慎合理地選擇索賠依據。
對流行病性質的確定因情況而異。合同當事人提起訴訟時，也應慎重選擇請求權基礎，充分考慮疫情對合同履行的影響，再決定是否請求變更或解除合同，防止請求權基礎選擇不當而承擔不利後果。比如，在疫情只是對承租人的營業收入造成不利影響，但不壹定導致合同目的無法實現的情況下，承租人提出解除合同的訴訟請求很難得到法院的支持。此時，承租人基於情勢變更原則或公平原則請求法院減租更為現實合理。
事實上，主要是寫字樓和商業在支付租金方面有困難。有的企業每個月光可能產生幾萬甚至幾十萬元的租金。類似這種房屋租賃關系，房東壹個，租客壹個，對雙方都有利。至於普通的租賃關系，比如租房居住，租金問題只能由雙方積極協商。我就編了這麽多。