押金有什麽作用？租房現在很多年輕人群體中都存在，實踐中經常會產生糾紛。其實不簽合同，只會給自己帶來麻煩。下面分享押金的作用是什麽？
押金是做什麽的？定金屬於物權還是債權？
定金應屬於擔保物權的範疇，定金也是壹種貨幣質量，具體來說是質押擔保的壹種特殊形式。也就是說，定金是為了保證債務的履行，債務人或者第三人將壹定數量的金錢交給債權人占有。債務人不履行合同時，債權人可以以債務人支付的定金優先受償；債務人按照約定履行債務的，債務人支付的定金可以作為價款或者收回。
存款的主體是貨幣，是壹種特殊形態的東西。定金的所有權因交付而轉移，收取定金的人享有占有權。此外，接受存款的人在與其債權人的關系中享有就存款獲得補償的優先權。所以押金當然是財產權。這種物權是為了保證交易的安全和債權的實現而設定的，所以也是壹種擔保物權。
押金的作用是什麽？
1.定金可以有效保障債權的實現，降低交易成本，從而保證交易安全。
定金是壹種財產擔保。當債務人不履行債務時，債權人可以自由決定從保證金中扣除，這是最直接有效的保護方式。擔保，要找擔保人承擔責任，除了法律程序繁瑣，由於執行難度大，勝訴也不壹定能從擔保人那裏拿到錢。哪怕是抵押、質押等。，設定權利後再註冊，費時費錢；未登記的，可以不對抗第三人，但無效，不能得到國家法律的認可和保護。
即使是有效的抵押或質押，當債務人不履行債務時，也需要協商抵押物或訴諸法院。因此，從操作程序的效果來看，擔保、抵押、質押並不像存款那樣簡單有效。
2.保證金可以平衡債權人和債務人雙方的利益，起到平衡器的作用。
在支付定金的合同中，通常是壹方先履行義務，支付方預期利益的實現有賴於支付方的自覺履行，支付方(債權人)顯然先承擔更大的風險。後為支付方(債務人)支付定金，可以分散或降低先支付方的風險，平衡雙方利益。事實上，它將消除債權人的憂慮，便於雙方達成交易，從而加快經濟流通，促進社會主義市場經濟的發展和完善。
3.對於上述合同，中國人接受定金已經根深蒂固，成為壹種習慣。
盡管如此，從筆者的理解來看，人們在使用押金時，沒有規律可循，而且過於隨意，這表現在:
(1)名稱混亂，如押金、租金、保證金、風險抵押、風險保證金、風險質押等等。
(2)定金的內涵不確定，根據當事人的約定任意選擇。很多合同甚至約定，在出押人不履行義務時，抵押權人有權沒收定金，這與定金作為擔保物權的補償相沖突。押金的使用極不規範，導致押金糾紛時有發生。為了避免這種混亂無序的狀態，有必要及時用立法對其進行規範。
定金既然是壹種擔保，就必須由法律規定。
根據物權法定原則，當事人設定的物權只能由法律規定。沒有法律規定的，當事人不得自行約定，否則，法律將否定其效力。有鑒於此，在立法上規定押金，給押金壹個說法，也是迫在眉睫。否則，定金作為壹種物的擔保形式，將難以在司法實踐中得到認可。
押金的作用是什麽？2房租押金的作用是什麽？
房租押金的作用:
1.房租押金是出租人為了保證自己的房子和家電不被非法轉賣而扣的水電費。這個押金壹般是租客同意的。
2.房租押金可以保障出租人的權益，比如出租房屋的設施設備損壞，或者承租人在租期前違約。如果合同未到期，房租押金不能從水電費中扣除，但如果合同到期，出租人必須全額退還押金。
租房押金不退怎麽辦？
1.如果要退租房押金，首先要看妳和房東簽的合同。如果租賃合同明確表示到期前不能退押金或者提前退房，那麽押金是可以退的。只能和房東協商，看能不能退壹部分。
2.壹般來說，租房押金是雙方協商的結果。房租押金的性質沒有法律規定。可以說是私人交易所產生的制度，屬於物質合同。需要金錢的實際交付合同才能生效，也屬於無名合同。
3.房東可以盡快找到續租的租客，退還租房押金。但是如果房東是個難纏的人，不肯在押金上讓步，那麽妳只能把情況告知居委會或者派出所，讓他們出面幫忙解決，因為每個房東在租房前都要跟他們備案。
押金的作用是什麽？3押金的法律性質是什麽？
關於押金的法律性質，主要有以下幾點:
(1)抵消保留理論。認為交付定金即在當事人之間成立定金保留，約定債務人不履行債務時，債權人可以用其債權抵銷定金。
(2)解除條件附於債權說。認為定金的給付具有壹種附撤銷條件的債權，即債權人因返還定金而對債務人所負的債務附有壹種撤銷條件，即定金將在債務人不履行債務時所受損害的限度內銷毀。
(3)具有解除條件的消費者寄托理論。認為交付定金是消費者附條件撤銷的寄托。債務人不履行債務時，附條件成就，債權人無需返還定金。
(4)債權理論。認為給付定金的人有權請求返還定金，是債權質押，所以其性質是債權質押。
(五)信托所有權的轉移。認為存款的接受者有附帶停止條件返還的義務，這是信托所有權的轉移。在債權未清償之前，受贈人沒有返還債權的義務。也就是說，付款人對債務的未來履行是收款人返還定金的停止條件。因此，他的債權人不得強制執行尚未成立的返還請求權，他的受贈人有優先受償權。
除了壹般擔保的屬性外，定金還有其自身的特點:
(1)實質性，即存款合同的效力，除債權人與債務人達成的協議外，還取決於作為存款合同標的的貨幣的實際交付；否則，存款合同不能生效。
(2)單向，即單向保障。壹是主體的單方面固定性。支付定金的主體只能是債務人或債務人委托的第三人，而收取定金的主體只能是債權人。第二，其法律責任是單向的，其後果也是單方面承擔的，即債務人不履行債務時，債權人可以從存款中扣除或優先受償，而債權人不履行債務時，無法就存款追究其法律責任。
(3)補償性，當債務人不履行債務時，債權人可以從其收到的存款中優先受償，從而填補債權人遭受的損失，保證債權的實現。由於支付的金額不大於債務人的債務，因此不具有懲罰性。
(4)預防性，由於不履行債務會產生損失定金的不利後果，會促使債務人積極履行債務以規避風險，從而大大提高債務履行率。