我是蝸牛,我來說下:不讓搬得問清原因,無理取鬧的無非就是不想退還押金,大不了再賴他壹個月,到時候拍屁股走人,也損失不了多少。
家裏有壹直有房子出租,但從來沒有強迫過讓房客留下的,除非他把屋子裏的東西搞壞了,只要維修到位,人家來去自由。至於沒有提前告知的,最多再多收壹個月房租,但這類事情很少發生,大部分房客都會兩三月給通知的。
1、看下房子是否有損壞。
如果房子裏面物品損壞了,要麽照價賠償,要麽重新購買,反正就是恢復原貌,不給房東留下口實。
2、想下是否提前告知。
壹般搬家或者不在承租,要提前壹個月的時間告知房東,這個應該在合同裏寫有,如果不提前告知,房東會以此為由扣除押金,或者壹個月房租。如果提前告知,那麽就是房東無理取鬧,可以找中介或者當面和房東協商,要回押金。
3、搬住自由,房東無權幹涉。
想住就住,不想住就搬,對房客來說,只要履行了合同義務,房東是沒有任何權利強租的,如果有那麽就請報警。但最好的辦法還是協商,畢竟強龍不壓地頭蛇,作為外來人口,有些時候講理是講不過原住民的。
4、取巧的辦法
如果房子裏沒有什麽特別值錢的東西,可以先來個螞蟻搬家,壹點壹點的搬到新房子,最後實在協商不了了,押金就算了,大不了再賴著住上壹個月,然後悄悄的拍屁股走人,也損失不了多少錢,安全第壹。
房東不會無緣無故攔著妳不讓走的,我想也不是他非要妳繼續租下去,肯定是妳對租房合同條款違約了吧。
要麽是妳損壞了租住房的家具財物不修理和賠償,現實裏租客把房東的房子搞得壹塌糊塗的情況也是常有的。
要麽是妳拖欠水電煤氣物業費各種費用沒有結清。
要麽是妳沒有履行合同的不續租提前告知義務,壹般租房合同裏都會寫明房子到期了要提前多少天告知房東,通常是30天,留足房東掛出租房信息找下壹個租客的時間,減少房屋空置時間,妳還剩半個月才告訴房東要走,給房東的找續租時間就很倉促了,房東肯定會攔著。
跟房東好好協商,按照合同的約定該修的修該賠的賠,清算完權利義務,房東自然就讓妳走了。如果房東蠻橫不講理,妳就報警,警察叔叔會幫妳的。
我不知道妳們有沒有簽合約,租房子基本都是要簽合同的。壹般情況下基本就是提前半個月到壹個月告知管家,然後他們或者妳自己把房子掛在網上,等待其他租客。
題主說自己租了壹年,那麽這個就屬於長租了,我覺得對於房東的為人處事應該也比較了解了。出現了這個問題,我覺得妳們當時簽訂好的合同是最好的保障,如果合同上註明妳必須在搬離前壹個月告知房東的話,那麽人家房東的做法就是合理的,因為顯然妳並沒有按照合同上這麽做。
當然了,如果合同上註明妳隨時都可以搬走,這樣的話房東的做法顯然是不可取的,如果對方實在不肯讓妳走的話,妳完全可以拿起法律的武器保護自己。
還有壹種情況就是,對方給妳了壹定的期限,然後妳不足這個期限要搬走的話,那麽妳就需要支付壹定的違約金,如果合同上有這個,那麽妳是需要給對方支付錢的!
總之就是按照妳們的合同來,合同上都寫的明明白白的!
如果提前半月退房子,那這半月租金肯定是不會給妳的,否則就到期再說。
如果妳沒有提前壹個月提醒房東說不租了,到期就搬走,那可能房東會不讓妳搬走,如果硬要搬走得留下壹個月的租金。
還有壹種情況也許是真的覺得妳不錯,作為租客也好,作為心中某個角色如未來女友男友或者未來兒媳婦女婿啥也好,可能真的處出感情來了。
還有壹種就是時間不對,比如年底春節前或者取暖期,這時候的房子不好租出去,所以想留妳再住壹段時間,以減少自己的損失。
如果妳確實不想留下,能協商解決最好,實在不行只能找派出所民警或者居委會協調了。
這個問題首先要看妳們雙方合同的約定,
首先如果妳們雙方的合同裏邊有壹條,如果續租或者不續租都需要提前壹些天給業主方通知,如果有這壹條,並且妳也沒有提前通知業主,那可能妳的房子押金拿不回來了。這屬於妳違法合同約定,如果違約金是壹個月的話,並且妳的押金是壹個月的話,妳可以要求業主退還剩下的15天房租,押金就作為違約金給業主了
如果妳們的合同裏邊沒有這壹條的話,房子還沒有到期,妳也已經交過房租,妳提前搬走,不存在違約,可以要求業主方歸還押金,但是這15天的房租就不要找業主要了。找他要妳就是違約。
只要妳們雙方簽過合同,妳交過押金,不過無論哪種情況,均不構成房東攔著不讓走這個事實,除非是房東耍無賴。
不讓妳走的原因很可能是妳們雙方租房之間沒有合同的約定,只是口頭約定,妳沒有交押金,妳提前搬走,房東的利益受損,才會做出不讓妳搬家的行為。這種情況下,只能妳們雙方協商,雙方各妥協壹下,這個事情就能解決。
所以建議各位租房的朋友壹定要簽訂完整準確的租房合同,如果客戶方沒有過錯的話,出租方不讓搬家,壹般上按照日房租百分之二百進行賠償,超過七天,具體賠償可以到住建部或者派出所,居委會處理。
我的個人觀點:
1、租房中止時間在合同中有已確定,並且沒有口頭或書面續期;
2、合同中或口頭沒有附加搬家必須提前多長時間告知出租方的約定;
3、承租方對半個月未到期的房租沒有計劃追回的表示;
4、承租方沒有對房屋和家俱附屬設施造成損壞並且不賠償。
出租方無理由不讓承租方提前搬家。找中介、消協或相關部門協調。
大家好,我是房東,差半個月到期,絕對可以搬走。就是這半個租金必須交,水電雜費必須結清,妳快到期不繼租而不找房東說明,就是自找麻煩。好地段的房孑,價適合,不怕租不出。跟房東說說好話吧!
以前有些租客很特別,有錢死拖租,之後。。我罵走了。
有個,我加電費1毛,死活也不肯加,之後。。
我也送走了。
現在租房的租金,有按年壹次性交房租的,租賃合同壹經簽訂,既將壹年房租壹次性付齊。也有按月交房租的,月初將壹個月房租壹次性付齊。妳租期還差半個月要搬走,房東無權不讓妳走,只不過是不能退還給妳這半個月的房租。如果是租住完再付房租,妳想少付這半個月房租,房東當然不會讓妳不到期搬走的。
如果壹年的錢已交足,沒損壞戶內設施,也沒違約,別說只提前半個月就算提前三個月房東都不會攔妳。站在房東的立場,有人交了錢而不住他高興都來不及啦。設法及時租出,多租壹天,額外多撈壹天的錢。錢已收大不了空置半個月。
租房與我們去打工的情況不壹祥,打工的提前辭職,只有妳是很會做事能替老板掙到大錢的才會來挽留甚至攔妳。因為老板需要足夠時間物色到人來接妳手頭的活。不然會影響到他那盤生意會賺少很多錢!