1.《合同法》第二百三十壹條規定，因不可歸責於承租人的原因致使租賃物毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2.《合同法》第二百三十三條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使在訂立合同時明知租賃物質量不合格。這壹規定僅限於財產的缺陷，並且僅限於財產的缺陷危及承租人的安全或健康的程度。如果租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或健康，並且承租人在訂立合同時已經知道該缺陷，承租人不得要求解除合同。
3.《合同法》第二百壹十九條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。承租人違反約定的方法使用租賃房屋，或者不取決於租賃房屋的性質。
解除房屋租賃合同的註意事項
1.當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，只能依法解除房屋租賃合同，否則，就構成違約。
2、合同的解除，不是因為其符合解除條件，而是應由具有解除權的壹方行使。這裏需要區分合同解除和附終止條件合同的區別。前者因法定或約定的條件而享有形成權，其效力是實際行使撤銷權所必需的；後者是由於約定的(不可能是合法的)條件，當然發生合同消滅的效果。根據《合同法》第九十六條規定，撤銷權通過通知行使。但並不妨礙其通過訴訟的方式行使，因為起訴本身可以視為壹種通知。
3.我們必須嚴格掌握合同終止的條件。當事人只有符合約定或者法定的條件，才能解除合同；不符合解除條件的，即使發出解除通知，也不具有解除合同的法律效力，相反，構成違約。