1.宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非集體成員不享有宅基地使用權，建設用地使用權在主體上沒有限制。？
2.宅基地權利人使用的土地僅限於農村集體土地。根據物權法，建設用地是指國家所有的土地。
3.宅基地所有權人的權限僅限於建造供自己居住的房屋，建設用地使用權還包括建造後的經營，因此除占有和使用外還包括收益。
4.宅基地使用權的取得是無償的，建設用地使用權的取得多數情況下是有償的，需要繳納土地使用費，只有劃撥的情況下。
5.宅基地使用權不能單獨轉讓，只能隨著房屋所有權的轉移而被動轉讓，而建設用地使用權在壹定條件下可以轉讓。
6.對於宅基地使用權，實行“地與房壹致，地隨房走”的獨創。對於建設用地，土地使用權可以單獨處置，不得與其上的建築物壹並轉讓。
擴展數據:
房屋拆遷補償的計算:
目前，我國集體土地住宅房屋拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
壹是實行貨幣補償，貨幣補償的金額包括拆遷集體土地和住宅房屋的補償價格和宅基地土地權屬位置的補償價格。計算公式如下:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價格=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷住宅房屋建築面積。同壹拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應當按照房屋結構和等級分別計算合並補償。
(2)宅基地權屬區位補償價格=宅基地綜合補償單價×宅基地土地核定補償面積。
附:未超過批準使用年限的臨時建設房屋，按照重置價格和剩余使用年限給予補償，不給予宅基地土地權屬補償價格。
集體土地住宅房屋補償單價和宅基地土地權屬區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地權屬基準地價和房地產市場變化情況進行適當調整，經市人民政府批準後定期公布。
2.實行產權調換的，按照下列標準核定被拆遷人的安置面積:被拆遷房屋核定建築面積低於(25-30)平方米/人的，按照(25-30)平方米/人核定；(25 ~ 60)平方米/人之間，按建築面積核定；
超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。不足2人(含2人)的戶，按2人核定；
達到法定生育年齡尚未生育子女的已婚夫婦，按3人核定。
同壹拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，房屋建築面積應當合並計算。
參考鏈接:人民日報-人民日報說新農村:宅基地，不能自由買賣。