簽訂房屋轉租合同應註意哪些法律問題?
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任。
8、應對提終止合約情況做出約定。
哪些房子不能轉租?
1、租賃合同約定不可轉租的房子,不能轉租。
當初簽的合同中怎麽說,就怎麽做,這壹點是無可非議的。其實,對於這壹點主要還是合同沒有明確,所以,建議就是在確定承租轉租來的房子的時候,盡量讓轉租人拿出租賃合同,自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。
對於這些情況,實際中其實很難判斷,要是沒遇上原房東,那麽這些情況就只能聽承租人自己單方描述,真實性有待驗證。所以,最好的做法就是在承租的時候,對方既然已經表明是轉租人,那就可以要求對方給原房東的聯系方式,進行確認消息。
3、房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更。
這壹點主要是在原先的承租人承租後,房子因為被賣掉或是被抵押,這樣就導致租賃合同發生實質變更,如果真要承租轉租的房,那就按照轉租合同隨之變更相關情況。