2020年10月，黨的十九屆五中全會審議通過的《中***中央關於制定國民經濟和 社會 發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出，“優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈”。中心城市是區域資源要素最集中、高端的核心節點，是區域資源和要素配置中心；都市圈為中心城市直接輻射的功能範圍；城市群是由幾個中心城市、幾個都市圈***同構成的最大空間組織形式。國家發展改革委發布的《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》指出:都市圈是城市群內部以超大、特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心，以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。
看完以上表述，不難理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市為核心的大中小城市組團發展模式。在組團中分為中心城市、副中心城市和衛星城市三類城市。中心城市壹般指該地區各方面最發達，規模也最大的城市；副中心城市是人口以及規模等僅次於中心城市的城市；而所謂的衛星城市和中心城市，則是子城與母城相互依存的關系。衛星城市可以分擔中心城市的壹部分功能，承接中心城市疏散的產業，是中心城市職能的延伸。衛星城市與中心城市密切相關，卻又具有相對獨立性，並不會融入到中心城市。全球目前實踐最成功的城市群、都市圈模式，即為東京都市圈模式，隨著這種模式的發展成熟，中心城市集聚核心資源、以發展現代服務業為主，衛星城市各自根據功能區分發展機械制造、重化工鋼鐵、金屬材料、 汽車 制造等產業，和中心城市形成功能互補關系，並通過跨城軌道交通構建1小時通勤圈。
全球與國家中心城市、國家區域中心城市等定義的由來:
2005年，國家住建部依據《城市規劃法》，提出編制全國城鎮體系規劃。編制從2005年開始，至2020年截止。
2006年國家住建部出臺的《全國城鎮體系規劃（2006-2020年）》中提出構建“十百千萬”城市體系，即10個全球與國家中心城市、100個國家特色城市、1000個中小城市、10000個特色鎮。其中，10個全球與國家中心城市，在《全國城鎮體系規劃》裏的定位是處於“金字塔尖”的頭部城市。
2007年，國家住建部在《全國城鎮體系規劃（2006-2020）》中明確指出:國家中心城市是正在編制的全國城鎮體系規劃中的核心城市，即處於我國金融、管理、文化、交通等方面的中心和樞紐地位的城市。國家發改委，也進壹步明確了國家中心城市是指居於國家戰略要津、肩負國家使命、引領區域發展、參與國際競爭、代表國家形象的現代化大都市。是在直轄市和省會城市層級之上出現的新的“塔尖”，是集中了中國空間、人口、資源和政策主要優勢。
2010年2月，國家住建部在《全國城鎮體系規劃（2010—2020年）》中明確批復北京、天津、上海、廣州、重慶為5大國家中心城市，賦予了它們處於城市發展中的領頭羊的地位。5大城市的集聚效應，開始顯現，快速發展，有目***睹。
2016年5月至2018年2月，國家發改委和國家住建部又先後發函支持成都、武漢、鄭州、西安建設國家中心城市。此後，這4個城市步入了突飛猛進式發展的時代，戶籍人口逐年狂增、資本瘋狂湧入，產業爭先恐後布局，城市聚集效應十分顯著，中心城市功能快速形成。通過短短三四年的快速發展，均已坐穩各片區絕對龍頭的位置，甚至對東部沿海大多數城市形成了顯著優勢。
從2005年開啟《全國城鎮體系規劃》編制工作，至2018年，歷時13年，***確定北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安，***9大國家中心城市，又稱金字塔尖的城市，簡稱“塔尖城市”。按照國家住建部和國家發改委的定義以及培育方向，此9大城市，未來俱是金融、管理、人口、交通等資源高度集聚的核心城市，是引領全國城市發展和代表中國參與全球頂尖城市競爭的9大城市。
既然國家中心城市定位如此高，對城市發展猶如強心劑，是不是都可以去申請呢？自2005年國家住建部提出編制《全國城鎮體系規劃》，到原計劃截止的2020年，總***只批復了9座國家中心城市。至於第10個國家中心城市，直到2021年都過去了壹大半，仍然無法確定，可見競爭的激烈程度。但由於這個規劃時間制定較早，與我國現有城市發展情況已經不相匹配，當時僅僅是壹個設想，根據有的媒體分析，稱從有關知情人士獲悉，以及對我國城市區域布局以及綜合經濟發展來看，未來我國國家中心城市數量很可能維持在12個。
長三角地區各大城市，面對國家的《全國城鎮體系規劃》的編制，形成了激烈的競爭關系。
2020年12月，浙江安徽江蘇3省《十四五規劃》分別明確提出支持培育杭州寧波國家中心城市、合肥朝著國家中心城市發展、南京爭創國家中心城市。
2021年5-6月，浙江安徽江蘇3省分別公示了《國土空間規劃（2021-2035）》，再次明確支持杭州打造國家中心城市、合肥爭創國家中心城市、南京對標國家中心城市。
看個人情況而定公寓優點 地理位置好 價格低 租金高 缺點 產權年限短 水電高 後期轉手稅費高
看自身需求，如果單身，首付資金不多，有想穩定點的住所，兩用公寓可以選擇購買，如果已經結婚不建議買公寓，以後孩子上學不方便
如果長期租房的人完全可以買壹個公寓，屬於自己的空間，自己說了算，它不香嗎？而且總價低，不限購，承擔起來容易
公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的壹種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的壹種地產形式。
公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是壹線城市的話，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
有多余的錢可以買，或者沒有購房名額居住為主的話 也可以購買。其他盡量購買70年產權住宅
看您的具體需求，公寓適合長期理財，用於出租，預算有限也可考慮公寓自住，公寓多在核心區域且在地鐵口，交通便利，生活配套齊全
不值得
買什麽都不要買公寓，這就是我給出的建議！
雖然在很多時候，因為公寓的面積小，總價低，很多人都覺得購買公寓是壹個好的選擇，但其實並不是這樣的。因為公寓存在很多不可避免的缺點，就目前來看，公寓起碼存在以下三點弊端：
第壹點，無法落戶。因為受到政策的影響，所以公寓雖然也能滿足日常居住需求，但是在落戶的時候卻會受到嚴格的限制。而在目前的戶籍制度下，不能落戶就代表著享受不到很多權益，比如說孩子的教育就會非常麻煩。而在買房的時候，有多少人就是為了 孩子的教育呢？
第二點，居住成本高。因為公寓的水電收費標準是按照商業水電收費，這綜合下來超半數的民用水電的壹倍左右。雖然每個月可能也就是多幾十塊上百塊，但想壹想要在公寓裏住幾十年，這些錢累積起來也是壹筆巨大的成本了。
第三點，難以變現。這是購買公寓最大的問題，因為現在市場上的公寓項目實在是太多了，很多時候根本就找不到接盤的人，所以在這種時候購買公寓，那就真的只能自己居住，而且還是要做好以後賣不掉的打算，說實話，這種損失並不是普通人可以承受的。
所以在我看來，在買房的時候，千萬不要購買公寓，反正現在市場上那麽多房子，而且開發商跟炒房者也都在降價拋售，何必去買充滿缺點的公寓呢？
分享壹下我個人的經驗，僅供參考。
坐標蘇州，目前手上有兩套公寓，全款購買。第壹套是50多平方有兩個房間的，總價85萬左右，出租2500每月。第二套41平，總價58，租金2300每月。
住宅壹套30平，總價70左右，租金2000每月。
以上是收益比較。
其他不同點：
公寓房子新，開發商統裝，配套好，不能上學，可改民用電，水是工業價格。
住宅二手老舊房子，需要自己重新裝修，可以落戶，孩子可以上學。
妳自己看壹下，那個合算吧！