北京的富人區是海澱區周邊，對應的就是亞運村、方莊、中央別墅區、西山別墅區和萬柳：
1、亞運村：亞運會中國崛起，第壹個富人區
1990年北京亞運會是中國開始崛起的標誌性事件，促成了北京乃至全國第壹個富人區的誕生。“那時，住的都是風口浪尖的人物。”資深房產人說道。當時外國人和港臺人在北京租房很難，華僑村、匯源公寓等有涉外資格，加上亞運會的影響，亞運村的影像甚至成了當年北京新聞的片頭。
“拿大哥大，開汽車，住亞運村”成了北京有錢人的標準。而此時的富人區無論是硬件還是服務也同樣遠未達標，選擇住在這裏的人們，大多只是為給自己貼上壹個“富人”的標簽而已，充其量算是“大款抱團兒”。
2、方莊：商品房熱銷先河，早期富人區的先天缺陷
先天缺陷在另壹個早富地區——方莊，體現得更加明顯。作為北京房地產市場上最早的大型商品房住宅小區，方莊開啟了北京商品房熱賣的先河，而名人效應和部委領導的進駐也帶來了更多的購買力。但隨著時代前進的步伐，方莊的“硬缺陷”越來越明顯。
當初為了節約用地，90%都建成了25~29層的超高層塔樓。戶型也以五六十平方米的小兩居居多，七八十平方米的大兩居及100平方米左右的小三居及大戶型很少。此外，由於當時尚未興起私家車，方莊早期小區車位規劃也很有限。
3、中央別墅區：最早的高檔別墅區，涉外人士雲集
北京是國內最早擁有中央別墅區的城市。京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，是北京最早的高檔別墅群落。由於靠近首都機場，吸引了大量外籍人士、港澳人士的入住。周邊逐漸集中起北京最早的壹批涉外配套。
然而，由於涉外人士居多，並不是典型的具有代表性的富人區。而且，隨著周邊土地的陸續開發，尤其是隨著2008年新國展入駐和地鐵線路開通，尤其是後來壹批保障性住房、小戶型住房的建設，使此區域區域氛圍的純粹性大大降低，中央別墅區的別墅居住者開始出現外遷趨勢。
4、西山別墅區：傳統政務區為主的富人區
北京郊外的富人區也沒有停下腳步，除了中央別墅區，北京的郊外富人區在向“壹山、兩河、三線”擴展。壹山就是西山。
西山歷來屬政務區，自2006年香山藝墅開盤取得驚人成功後，別墅紛紛落戶西山，形成了以政府階層為主的富人區。業主多是央企高管，非常低調。兩河則是溫榆河和潮白河。這裏的文化特點是比較張揚、洋氣，演藝人士多。
5、萬柳：中關村崛起，知識精英領地和教育地產雲集
進入新世紀，從並不達標的早期富人區逃離的富人們，開始了新壹輪尋覓豪宅之旅。然而，他們卻驚奇地發現，從市中心到遠近郊，豪宅似乎已經擴張到了城市的每個角落，但真正的富人區仍然在幾個圈子裏徘徊。
由於中關村的發展，萬柳地區開始登上富人區的舞臺。從此，知識精英領地和教育地產雲集就成為萬柳富人區的特色標簽。據說，中關村大佬級人物都在這裏擁有豪宅。