前三季度大連二手房納稅申報下降近五成
央行最新發布的三季度金融機構貸款投向統計講話顯示，前三季度，主要金融機構和農村合作金融機構、城市信用社房地產本幣貸款增加1.72萬億元，其中三季度金融機構房地產貸款增加約3400億元，較上半年房地產貸款平均每季度增加6900億元出現大幅下降。據金融網站supply相關分析，各類房地產貸款增速下滑主要是個人住房貸款和房地產開發貸款增速下滑，導致福州房子。
自卑連市地稅局房地產交易市場稅務所數據顯示，今年前三季度，我市四區房地產交易實現稅收1383010000元，同比增加21608元，增長18.52%。事務所受理商品房納稅申報手續29836套，同比增加51，91套，增長21.06%；受理二手房納稅申報手續16851套，較去年同期減少15600套，降幅近50%，達到48.07%。其中，9月份受理的二手房納稅申報手續為1985套，較去年同期減少2438套；僅受理商品房納稅申報手續3284套，僅比去年同期多650套。
在第二次調控中，都史房地產開發商將面臨財務考驗。
大通證券研究員黃河認為，第二波調控政策會使房地產市場短期交易量快速下降，但成交量會有所減少，價格會略有下降，但恐怕仍達不到政府預期的後果，房產稅的出臺會加快。公眾普遍對房產稅抑制房價抱有很高的期望，這已經掩蓋了2011和2012房價上漲的陰影。由於股價主要體現的是對未來的預期，未來很難很好的表達出來。
某房地產擔保公司負責人表示，新建住房貸款是在買賣合同簽訂後1-2個月才發放的，所以8月份的購房小高潮在前三季度的數據中並沒有體現出來。第三季度，隨著第二輪調控政策的開始，開發商很難獲得融資和貸款，許多購房者因為各種限制無法獲得貸款買房。成交量低迷直接導致涉房貸款下降。該負責人還表示，大型開發商的資金短期內不會出現問題，但壹些中小開發商或沒有遇到此輪行情的開發商將面臨嚴格的資金考驗。
提高利率以幫助投資合同房屋“雪上加霜”
65438+10月65438+10月8日，隨著“臨時購房家庭在本市只能購買壹套新建商品住房”的政策，大連落地。短短幾天，全國發布“限購令”的城市已經擴大到13。“對市場起作用的不僅是政策的嚴格，還有監管的威懾力。”大連某股份制交易銀行個貸部負責人的數據顯示，福州房產，在購房者站在瞭望營的情況下，在福州租房，10月個人住房貸款業務量估計是去年同期的三分之壹。
10 10月19日19時，央行突然宣布加息:壹年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%上調至2.50%；壹年期貸款基準利率上調0.25個百分點，從目前的5.31%上調至5.56%；其他檔次存貸款基準利率相應調整。就在幾天前，央行行長周小川明確表示，中國年內不會加息。這壹舉動簡直超出了所有經濟學家的預感。
此次加息恰逢樓市調控政策推進，讓市場格外敏感。加息消息公布後的第二天，上證綜指上漲0.07%，但地產股整體跌幅超過4%。
加息增加了貸款成本，對購房者的影響毋庸置疑。分析認為，加息給普通購房者帶來的壓力有限，對投資投機型購房者來說“雪上加霜”。如果同時有多套房貸要還，會影響這類購房者的資金鏈。以首套房貸654.38+0萬元為例。加息前，利率為4.445%。如果分30年還，等額本息還款法每月還款額為5040元。加息後，七五折房貸利率升至4.605%，每月還款額5129元，增加了89元。相比之下，會對目前嚴重收緊的二套房貸產生較大影響。樓市調控前，二套房貸可申請7折利率，即五年以上貸款利率為4.158%，加息後為1.1倍支付，二套房貸利率為6.754%，相當於增加了60%以上的貸款成本。
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