出租房漏水房東不肯維修的，如果當事人約定維修義務由房東承擔的，則承租人可以自行維修，並請求房東承擔維修費用。如果當事人約定由承租人承擔維修義務的，則維修費用由承租人承擔。
《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份***有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。