新加坡房地產模式

新加坡的房地產模式是政府承擔“居者有其屋”的義務。政府通過低價出售國有土地、大規模建設公共住房和打擊投機來保證人們的住房需求。在新加坡，公寓比例高達80%，私房比例為20%。HDB公寓是政府建設的，優先考慮中低收入群體的需求，所以可以嚴格控制售價，房價收入比始終維持在5~6的合理水平。

與此同時，政府嚴格控制HDB公寓的轉售。壹個家庭只能擁有壹套HDB公寓，壹生只有兩次購買HDB公寓的機會(壹次用於基本自住，壹次用於改善)。他們只有住到壹定時間後才能轉賣，只能轉賣給有資質的人。通過這壹系列組合拳，新加坡得以將房價控制在合理水平。

新加坡住房模式的特點；

1.在強有力的政府幹預下實現公共住房的有效供給。

新加坡住房制度最大的特點就是政府的強力幹預。新加坡住房政策的目標是“居者有其屋”。模式是政府用雄厚的財力建造公寓，讓80%以上的人口住上公房，同時由高效的機制管理。

2.通過階段梯度目標設計細分房地產市場的有效需求。

住房政策的目標是滿足合理的住房需求。住房需求大致可以分為三個層次:住房需求、住房品質需求、產權需求。住房需求可以由政府或市場來滿足。對居民個人而言，住房需求水平是根據自身經濟條件而定的。對於城市居民整體而言，住房需求的滿足程度取決於城市經濟實力、可利用土地面積等因素。