1.謹慎選擇誠信中介。
如果通過中介公司完成交易，最好選擇信用信息可靠的中介公司，作為保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大公司，問題壹般不大。畢竟大中介公司也有服務不好的，小中介公司也有服務好的。找中介看房的時候，記得辦方濤卡，因為妳可以用方濤卡評價中介在Taofang.com上的服務，所以敢給妳方濤卡的中介壹般服務質量都不錯。買房是大事，千萬不能馬虎。
2.審查房屋所有權。
下家應該對房子的所有權有所了解。首先檢查房產證上的產權人是否與上壹家的身份證壹致。如果房屋為* * * *所有，還應查看房屋所有人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，如果有人不能到場，需要出示經過公證的授權委托書和代理人的身份證明，由代理人代為簽訂合同。其次，關閉好夫妻的財產。《婚姻法》規定，夫妻婚後通過購買或者繼承取得的房屋，屬於雙方財產，下家應當要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3.了解房子的用途
首先要保證房屋的產權證是真實的，不是偽造的。根據房產證，下家可以知道建築面積的大小，房子是辦公還是居住。此外，下家可以向房屋所在地的房地產交易部門查詢該房屋是否被司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制，該房屋是否已經抵押。房屋已出租的，下家應要求上家提供承租人出具的同等條件下放棄優先購買權的聲明。
4.實地查看房屋質量
下家除了問鄰居和小區物業公司房子有沒有大修或者有質量問題，下家也要實地查看房子質量。首先，檢查房屋是否有擅自搭建違章建築，如擅自占用屋頂露臺、走廊，未經有關部門許可在房屋內搭建閣樓等；其次，觀察房屋內部結構，比如戶型是否實用，管道走向是否安全合理，天花板有無漏水痕跡，墻壁有無開裂脫落等。再次，檢查屋內的水、電、煤等設施是否完好，打開水龍頭看水流是否通暢；檢查房子的供電能力，以防冬天夏天開不了空調；觀察屋內電線是否老化；最後，下家更註重的是簡單的新裝修，有些是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水的痕跡。
5.和家人壹起面試合同。
交易意向達成後，大家應該對交易中應該發生的稅費有所了解。具體可參考本報相關文章或咨詢房產交易部門。這樣可以防止極少數業務員以各種名義收取費用。交易過程中，上下家不得擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使上下家無法享受中介公司的擔保。簽訂二手房買賣合同時，上下家必須坐下來談房價、過戶時間等條款，中介公司不能替他們做，防止出現賺差價的情況。
6.簽訂合同要註意五個條款
最新版的房地產買賣合同示範文本已經投入使用，審查五大主要條款是簽訂新版買賣合同的關鍵。(1)所有權條款。主要是審查房屋的權屬，比如是否有* * *人或者房屋是否有抵押等權利限制。(2)房價及傭金條款。通過中介公司出售二手房的，應當明確委托價格、服務內容和傭金數額。復習的內容包括:1。上壹套住房的委托價格是否與下壹套住房的購買價格壹致；2.中介公司收取的傭金金額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上佳與中介公司簽訂的中介合同和上佳簽訂的買賣合同。(3)房款支付方式。二手房買賣壹般無法做到“壹手交款，壹手交房”，所以非常有必要對付款方式進行審核。壹般來說，支付要與雙方的交易步驟相銜接。除了首付，房款壹般分三期支付。簽訂合同時的首付款在取得交易過戶受理單時支付，尾款在產權證簽發交房後支付。此外，上下家還可以通過中介公司、銀行、律師事務所等第三方來監督房款。(4)交貨條款。主要是審核相關的交貨條款，包括交貨時間、交貨條件、交貨標誌等。交房條件壹般包括以下幾種:下家支付房款，上家遷出戶口，付清物業、水、電、煤、有線等費用，結清下家維修費用。關於交付標誌，新合同第四條有明確約定，將交鑰匙作為二手房買賣的交付標誌之壹，更符合實際情況。(5)關於違約救濟的規定，主要審查違約責任和救濟方式。新的銷售合同傾向於鼓勵公民通過仲裁解決糾紛。由於仲裁是壹審終審制，有利於提高糾紛解決的效率。當然，家屬也可以選擇通過法院解決糾紛。