物業公司有權向法院起訴房東，要求房東支付物業費、滯納金等相關費用；房東根據判決繳納相應物業費時，可以依據租賃合同起訴租客追回物業費及相應損失。
承租人的治安責任:
1，須持本人居民身份證或其他合法身份證件；
2、出租房屋住宿的外來暫住人員，必須按照戶口管理的規定，在三日內向公安派出所申報暫住登記；
3.將租賃房屋轉租、轉借他人的，應當報當地公安派出所備案；
4、安全使用出租房屋，發現出租房屋不安全時，應當及時告知出租人消除；
5.租賃房屋不準用於生產、儲存和經營易燃、易爆、有毒危險品；
6.集體或者單位出租房屋的，應當建立安全管理制度。
綜上所述，物業費壹般由房東作為房屋的主人承擔，與租客無關。房東可以在租賃合同中約定由租客承擔，但其內部約定不得對抗物業公司。
法律依據:
物業管理條例第七條
業主在物業管理活動中應當履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。
第四十壹條
第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。