世界各國計算CPI是不同的,但都是按照不同大類商品的權重計算的。
中國的CPI不包括房價,但包含了8%的居住類商品。
相對應,美國的居住類在計算中占45%。(可想而知我們的CPI還有多少水分)
附國家的解釋:
關於房地產的價格是否包括在CPI當中
1,準確地說,在我們的CPI當中,是不直接包括商品房銷售價格的,但是包含了居住類的價格。在居住類價格當中,包括了建房和裝修材料,包括租房的租金,包括對公房的房租和私房的房租,以及其他費用。也包括自有住房,包括房屋貸款利率的變化,物業管理費用、維修費用等等,這實際上都是與房價密切相關的。
2,為什麽在CPI當中不直接包括房價?首先,國際統計上大家都講究可比,各國的CPI當中都不直接包括房價,都是通過間接的方式,像貸款利率、建築材料、房屋租金等等,都是通過這樣的方式,所以各國之間為了可比,必須要統壹。第二,房屋的購買是壹種投資行為,只有每年的日常消費才構成消費,所以房屋是耐用品,要至少消費50年或者更長,所以通常是把它放到每壹年去算,這就是抵押的原因。