法律分析
如果合同已經實際履行，則有效。如果所有的合同副本都沒有對方簽字，那麽合同就不成立。不存在有效性的問題。如果對方已經簽字，但持有合同的壹方沒有簽字。保留方簽字後生效。房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。壹般來說，沒有簽名，租賃合同就不成立。如果不成立，合同自然不可能生效。那麽，這時候就需要當事人及時簽約，保證自己的合法權益不受侵害，否則可能會出現交了押金或房租，但仍然沒有房子住的情況。普通的就是特殊的。如果承租人已經履行了主要義務，即支付租金，出租人接受，即收取租金並將鑰匙交給承租人，則視為合同成立。依法成立的合同，從成立時起生效。但除法律規定的壹些導致合同無效的情形外，如違反法律、行政法規的強制性規定、違反公序良俗、行為人與相對人惡意串通、損害他人合法權益等，合同將無效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的，當事人簽名、蓋章或者捺指印時，合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。