首先，從供應來看，重慶這幾年土地供應相對充足。據相關統計，從2011到2015，五年間，重慶主城區住宅用地出讓5673萬平方米，可建量達到13200平方米。
按照人均供地面積計算，重慶主城區住宅用地人均成交面積為16.12平方米，而四個壹線城市(北、廣、深)目前的數值為3平方米；重慶主城區近五年住宅供地面積與住宅成交量的比值為1.59，四大壹線城市小於1。
其次，在需求上，重慶屬於內陸西部地區，外來人口沒有北上廣深等發達地區多。近年來，每年新增60萬人以上的城市人口。除了每年新增的商品房滿足部分需求，龐大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
數據顯示，近年來，重慶共建設公租房69.2萬套，占住房供應總量的17%。目前已分配22.8萬套，20多萬戶，60多萬人。在分配入住的家庭中，62.5%是公租房職工和外地人士，近40萬“重慶漂”在重慶定居。因為重慶公租房保障對象範圍廣，包括“夾心層”，真正的剛性需求得到了政府的保障，市場需求相對不那麽強烈。
目前重慶樓市的供需狀況並沒有大的改變。從政策環境來看，重慶剛剛發布了遏制“炒房”牟利行為的“大招”，即在重慶無戶籍、無業務、無工作的個人，其新購首套房也將被要求征收房產稅，今年元旦以來銷售的總面積為1.6萬平方米的86套高檔住宅被納入房產稅征收範圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得設定高價或加價。針對個別樓盤擅自漲價現象，還將與金融機構聯動，對“三無”人員在重慶“炒房”不予貸款。
重慶市國土房管局表示，近期重慶主城區樓市的變化屬於個別現象。大部分樓盤價格穩定，市場供求關系平衡，能夠滿足群眾置業需求。
事實上，去年重慶房價壹直穩中有升，小幅上漲。除了2月份供應量減少，房價比6月份上漲400元/平方米以上5438+10月份，其他月度價格漲幅大多在100元/平方米左右。不可否認，重慶房價未來還會漲，但還是會穩中有升，不可能暴漲。畢竟有政府監管。
而且重慶地形特殊，城市被兩江幾山分割，無法像平原城市那樣放射狀發展。橋梁和隧道決定了地理因素。近年來，軌道交通也促進了沿線的商業氛圍。壹般來說，由於地理位置的原因，渝中、南岸、江北等老城區的項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段好的，比如靠近江邊的地方，土地成本很高，體量比較小，而且大多是超高層大平級豪宅。這是奢侈品，投資可以忽略不計。
土地供應更多的是渝北李家悅來、巴南茶園、魚洞方向。但總的來說，人們更看好閩北方向。民間的說法是，北方是富人區，當地人很有面子，哪怕只是買個普通的高層，也覺得自己進入了那個圈子。與此同時，政策性房地產占投資的比重越來越大。比如壹個在照母山地塊的港資樓盤，從設計專業角度來說，完全對不起1.5W的價格，但是人家地段和教育指標都不錯，沒辦法“歪”他。所以這裏又來了壹個概念，不同於剛畢業的二十多歲的年輕人急於結婚生子。30+城市小資，有自己的住房，需要花園洋房別墅之類的改善型住房，或者為孩子考慮教育問題。這個群體已經成為中高端房產的主要購買者。
在人口構成上，由於重慶沒有嚴格的戶籍制度，大量鄰縣和外省人湧入，開玩笑說現在很難聽到地道的重慶話了。但與北上廣等壹線城市不同，區縣購房者的資金很大程度上是房屋拆遷補償。重慶本身高薪崗位不多，對高端人才吸引力不夠。這也是重慶房價壹直不漲的原因之壹。