這是全國首個限購限售政策同時優化的城市，具有很強的信號意義。
同壹天，秦皇島也出臺了解除限購的政策。自4月2日起，購買存量房(二手房)的購房人，在申請資格核驗時，只提供本人有效身份證件。
3月以來，鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等6個城市松綁或取消限購限售政策，充分說明調控放松進入了壹個新的階段，即從之前降低首付的做法到“五限”政策的松綁。
為什麽是衢州？
《通知》指出，支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個體工商戶和自然人在本市投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。
在優化區域限售政策方面，通知表示，本通知發布後，市區新出讓地塊中的新建商品住房和已出讓地塊中未網簽的144平方米及以上新建商品住房不進行限售，除非土地出讓公告中有特別約定。
中糧地產金立趣影業投資負責人劉對《國家商報》記者表示，此次政策是對去年8月政策的解封。2021七八月份，不到壹個月的時間，衢州兩次加碼調控政策，目的是抑制投機炒房。
劉告訴記者，衢州市場的特點是當地居民投資疲軟，主要以剛需客戶為主。可以說，這是壹個由投資客和剛需客主導的城市。
衢州樓市最瘋狂的時候，壹個公務員家庭(夫妻都是公務員)甚至把房子賣了，拆成三套房子的首付，用公積金還月供。
衢州當地壹位中介告訴記者，政策出來後，漳州城南火車站萬達段有壹個項目，是低總價，均價1.5萬元/平米，配套和學區都比較成熟。但項目入市後銷量無法提升，是投資人退出造成的，到現在也沒賣出去。
“當時開盤推了500套，半個月就換了100套。”
漳州房地產20強企業的壹位負責人告訴記者，這個項目是兩家公司的戰略第壹入口。當初是壹片零利潤的土地。我原來想的是拿現金流。沒想到政策壹出，項目就不動了。
多位業內人士向記者指出，去年8月後整個漳州開始轉冷。
中指院相關數據顯示，2021年3月，衢州市場達到頂峰，單月網簽新房1313套，位居全年銷量第壹；4月市場熱度持續，新房網簽1175套，月銷量居全年第二；然後市場開始下跌，新房成交也走低。8月新房網簽數據只有402套，是壹年來最低的壹個月；65438+2月，市場緩慢反彈，網簽成交746套。
這種情況在2022年第壹季度並沒有得到改善。中指數據顯示，衢州商品房成交面積同比下降超七成。3月份衢州新房僅成交300套，而正常年份壹個月能成交1000-1800套，全年成交約165438+萬平方米。
劉告訴記者，目前衢州市場在走下坡路，開發商拿證、推盤的節奏在放緩，市場表現更加冷淡。
“政策刺激不到位”
但在了解衢州市場的人看來，這壹政策並沒有得到刺激。
衢州當地壹家中介告訴記者，刺激政策不到位。三四線城市釋放需求最快的方式就是拆遷，同時拆改結合，尤其是衢州這種單壹投資的城市。投資者離開後，房價受到抑制，壹部分人的購買力會減弱，市場普遍觀望情緒濃厚。
在其看來，此次未解除1.44平米以下房屋限購，相當於限制了之前中改、低改、剛需客戶的銷售，實際改善需求無法釋放。
之前的政策壓制了投資者。這個政策放松後，市場還是不夠飽和，衢州幾個板塊都是限價的，基本遏制了房價上漲的空間。所以現在市場上只能靠新改進來買。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衢州這次放松的力度很大程度上與衢州市場和政策有關。
從市場來看，今年江浙周邊城市的房地產市場確實不好，和去年有很大不同。
從政策上看，近年來衢州政策頻頻收緊，甚至比周邊的金華都主動調控。
金華之前接受采訪，政策相對溫和。但是，衢州下轄的華凱、江山等城市卻收緊了政策，足以說明政策的嚴厲。所以現在放松了壹些和市場表現相沖突的政策，和哈爾濱之前的做法很像。
58安居客房地產研究院分院院長張博告訴記者，衢州在放松調控政策的同時，加強了預售管理，強化了房地產市場的規範秩序，增強了網絡輿情的控制力，目的是在保持市場健康穩定發展的同時，提高房地產市場的熱度。
張博表示，從目前三四線城市的調控來看，取消限購是主流方向，而且由於這類城市市場的投資需求幾乎已經消失，限購本身打擊投機需求的任務也基本告壹段落，即使取消限購，實際增加的購房人數也幾乎是自住。解除限售對市場的實際影響相對有限，但可以提振市場信心。
中指院指數事業部分析師孟欣欣也指出，面對仍處於深度調整的市場，取消限購有利於促進剛需和改善型置業需求的釋放，恢復市場信心，加快市場回暖步伐。
60多個城市松綁。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持釋放合理住房需求，地方政府因城施策，供需兩端政策優化調整力度加大。
據不完全統計，壹季度60多個城市發布房地產相關政策超過100次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等。
當前，在外部不穩定不確定因素增多、國內疫情反復的背景下，我國經濟下行壓力仍然較大，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重。無論是從穩定經濟的角度，還是從防範風險的角度，今年房地產的穩定都至關重要。
在大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，加大需求側政策放松力度，有利於促進合理購房需求的釋放，穩定市場預期，對購房者購房預期的改善和市場的企穩回升具有積極作用。預計未來會有更多城市效仿。
從去年下半年開始，樓市預期整體偏弱，疊加疫情多次導致壹季度持續低迷。但後續積壓的需求有望在政策放松後逐步釋放，4月份可以穩定市場。