雖然沒有簽訂協議，但形成了事實上的租賃關系。房客不租房子。壹般情況下，應該提前壹個月通知。在沒有明確約定定金性質的情況下，定金的作用是為房屋及其財產設定擔保。出租人房屋及室內設施在租賃期間如有損壞，將從押金中扣除。未造成損失的，租賃保證金應當全額返還承租人。但是，支付定金的壹方不履行合同義務的，無權追回定金；接受定金的壹方不履行合同義務的，不承擔雙倍返還定金的義務。租房押金能不能退的問題，由雙方協商處理。如果協商不成，可以向法院提起訴訟，尋求解決。
沒簽合同房租是否可以返還：
（壹）如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
（二）當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
（三）除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
（四）租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
（五）在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的壹個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金裏扣除。
（六）如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
（七）租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
綜上所述，沒簽合同，但是口頭約定並交了租金的，視為雙方之間的合同已經事實成立，此時不想租的，可能構成違約，違約方需要承擔相應的違約責任。法律規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但如果租客因不可抗力導致沒有使用租賃房屋的，租客可以請求房東返還租金。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第五百七十七條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方能夠在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。