司法考試2007-3-94-95題“丁某租給葉某……”王粲某、小王、杜某要求丁某返還租金？

兩者都不允許。王和小王的理由很明顯，我就不贅述了。杜某依據2007年6月與小王簽訂的房屋買賣合同，辦理了房屋產權登記，取得了房屋所有權。他現在是房子的主人。所有權是杜某因杜某與小王的交易而取得的，也就是說杜某對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利始於其取得該房屋所有權之時，其不能主張該房屋的所有在先收益。丁與王之間存在合法有效的房屋買賣合同，但他並未因未辦理房屋產權登記而取得房屋所有權。但丁已經實際控制了房子，是房子的善意占有人。丁在合法占有期間對該房屋享有使用權和收益權，丁出租該房屋受法律保護。王、小王、不能要求丁返還租金。