房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：
1、按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。
2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架壹剪刀墻結構、鋼結構等。
4、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
6、按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
按房屋的屬性分類具體如下：
1、公寓式住宅：
大多數是高層大樓，標準較高，每壹層內有若幹單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有壹部分附設於酒店之內。
2、Townhouse：
也叫聯排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。
與低層住宅的區別是：Townhouse在壹個垂直層面只有壹戶，而低層住宅在壹個垂直層面有多戶，且在同壹單元的同壹層有2～3戶不等。另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在壹起。
3、小獨棟：
別墅市場細分出來的壹種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。
4、集資房：
壹般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工***有，在持續壹段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的壹種。
5、商品房：
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
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