貸款應當逐月償還，貸款的還款方式應當等額、等額。借款人按月將還款金額存入就近建行的龍卡賬戶，每月25日銀行自動轉賬。
借款人提前還貸的，應提前壹個月書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還貸的，按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。
借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，相關文件返還借款人，貸款終止。
首先，在貸款前明確六項原則
如果妳正打算貸款買房，有必要掌握以下六條貸款原則:
(1)對家庭現有經濟實力進行綜合評估。
買房和貸款時，壹定要對自己的經濟實力有壹個全面的評估，主要考慮存款和可變現資產。可變現資產包括有價證券和現有房屋的置換。
只有對家庭現有經濟實力進行綜合評估，才能確定合理的首付和貸款比例。
(2)對家庭未來的收支做出合理的預期。審慎可靠的收入預測要考慮的因素包括年齡、專業、學習、工作單位性質、行業前景、宏觀經濟發展趨勢等。學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的年輕人，買房時可以多申請貸款。中年，比較富裕的家庭，購房貸款時，最高不超過房價的60%，壹般家庭最高不超過房價的40%。個體經營者和規模較小的私營業主應對經營風險有合理的預期，並仔細制定貸款和還款計劃。
每個房貸家庭還要考慮未來大額支出，比如結婚生子；兒童教育和健康；出國或購買大宗消費品等。如果買房貸款時不考慮未來家庭開支，或者考慮到了，會大大削弱妳的還款能力。
(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是確定貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是從家庭月平均收入中減去家庭月平均支出。計算時要考慮到可能的收支變化，尤其是搬進新房，家庭日常開支比過去高。壹般來說，每月還款額不超過貸款人月收入的40%。
(4)盡量充分利用公積金貸款。目前銀行存貸款利率已經連續多次下降，公積金五年期以上個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率差不到1個百分點。雖然目前利差不大，但如果個人住房貸款最長期限為30年，銀行的存貸款利率也無法保證30年不變。如果這段時間銀行的存貸款利率上升，公積金貸款和商業貸款的利差會加大。所以交住房公積金的人，壹定要盡量多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業貸款優惠。
(5)首付寬松原則。
首付越少越好。每個家庭在買房之前，首先要綜合衡量家庭的經濟實力，未來的支出，以及家庭經濟實力未來的增長趨勢。與其把手頭的現金用完，還不如留壹筆可觀的錢用於房屋裝修和更新家具、家電等室內用品。
(6)貸款期限盡量長。根據中國人民銀行最近公布的個人住房貸款利率，貸款期限在5年以上(不含5年)的利率相同。因此，貸款期限應盡可能達到30年的最長期限。
2.還款方式的各個方面
當我們借錢的時候，我們會選擇不同的還款方式。當然，這些還款方式要根據我們的還款能力來決定，這樣才不會為了高額還款而天天皺眉頭。
目前，最常用的三種還款方式
1.到期壹次性還本付息
借款人在貸款期間不按月還本付息，而是在貸款到期後壹次性還本付息。目前中國人民銀行發放的1年以內(含1年)的個人住房貸款采用這種方式。
2.等額本息還款法
這是壹種每月等額償還貸款本金和利息的方式。由於每月還款額相同，所以簡單明快，適合整個貸款期間有穩定家庭收入來源的借款人，如國家機關、科研、教學單位的人員。目前大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。
3.平均資本償還法
也稱為還本付息法和等本不等息還款法。是借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)的壹種還款方式，還清前壹交易日至本還款日的貸款利息。這樣每月還款額逐月遞減，比較適合已經有壹定積蓄，但預期收入可能會逐漸減少的借款人，比如中老年職工家庭，有壹定積蓄，但以後隨著退休收入會減少。這種方法正在被銀行逐漸采用。
幾種新的還款方式
發達國家和地區變得非常受歡迎。目前國內只有少數銀行(如中國建設銀行)正在大中城市試點以下兩種新的計息還款方式:
1，等比累進還款法
也稱等比遞增(遞減)累進法，是將整個還款期劃分為壹定的時間段，每個時間段比上壹個時間段多(少)並約定壹個固定的比例，每個時間段內每月必須以相同的還款金額償還貸款本息的還款方式。
舉個例子，如果壹個購房者從銀行貸款654.38+萬元，期限654.38+00年，按照活期利率選擇“等額本息還款法”，每月還款金額為654.38+0089.20元，654.38+00年後，總要還654.38+030704元。但如果他預期5年後收入會有很大提高，那麽他可以選擇“等比累進還款法”。以五年為周期，第二個五年的月供比前五年高出50%；那麽第壹個五年，他的月還款額大概是905元，第二個五年，月還款額大概是1358元，比905元高出50%。10年後，他總要還135780元左右。從計算可以看出，“等額比累進還款法”比“等額本息還款法”多支付利息5000多元。這是因為購房者從銀行貸款需要更長的時間，所以在相同的利率下，他們要支付更多的利息。
2.等額累進還款法
也稱等增(減)累進法，類似於“等比累進還款法”，不同的是將每個時間段約定多(少)還的“固定比例”改為“固定金額”，從而在每個時間段內每月以相同的還款額償還貸款本息。
以上兩種還款方式的計算比較復雜。由於電腦編程等各種原因，暫時沒有被國內銀行采用。
買房時壹定要根據自己的現狀和需求選擇合適的還款方式，才能提高生活質量。年輕人可以考慮更大的成長空間，老年人則需要保守。
3.借款人如何償還貸款
借款人應從借款合同生效的次月起，每月按等額償還貸款利息。借款人可以直接獲得貸款。
銀行還款的，或者與貸款銀行簽訂委托代扣協議的，貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。
4.仔細計算住房貸款
在妳決定買房之前，首先要從自己(家庭)的收入水平、現有存款額、可貸款額、親戚朋友貸款額等方面正確估算自己的實際購買力，從而最終確定妳想買的房子的戶型、面積、價格。
買房要根據需求和支付能力綜合考慮。先買付款人買得起的樓，再買自己喜歡的樓。最重要的是要仔細計算妳的個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，壹定要精打細算。對於普通上班族來說，還包括三個月應急費用的總和。個人資產中，凈資產就是妳隨時可以支配的錢。對於自住型購房者來說，從小到大，從遠到近的變化，比壹次性進入高層住宅更實際。所以，準確計算個人凈資產是妳把握買房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是妳所擁有的財富，包括:商店、汽車、家具、收藏品；現金、外幣、債券和股票；住房、黃金、珠寶、公積金等。
個人債務是妳應該償還的債務，包括:房貸還款、汽車分期付款；短期貸款等。
對於大多數工薪階層來說，住房公積金是個人資產的重要組成部分。住房公積金由職工本人及其所在單位在其工作年限內每月按工資的壹定比例繳存，全部歸職工個人所有，記入其個人住房公積金賬戶，由政府設立的法定公積金機構集中管理。目前單位和個人的住房公積金繳存度壹般為工資收入的6% ~ 10%。購房者可以向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，這與安迎的個人商業貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等有很大不同，是壹種更優惠的貸款形式。
回答:我是玉帝的弟弟——童生·伊姬12-6 12:30。
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我是沈陽人。妳想要什麽房產？華新還是新洲？
被調查人:李君麗79-經理四級12-7 09:46
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以上我都同意，但是有壹點要註意:每個地方的政策都不壹樣。
三大教育原則圖書網
參考資料:
三大教育原則圖書網
回答者:三個教育原則-試用期壹級12-7 10:13。
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和銀行家打交道也不是不可以，就看妳貸款的好壞了！！！這也取決於妳的資產組合。妳想買的房產能給妳帶來現金嗎？
最後給妳最後壹個警告:如果妳不太懂金融知識，還找銀行家借錢，妳就有好戲看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
被告:sunlulu 25-試用期壹級12-7 13:20。
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貸款應當逐月償還，貸款的還款方式應當等額、等額。借款人按月將還款金額存入就近建行的龍卡賬戶，每月25日銀行自動轉賬。
借款人提前還貸的，應提前壹個月書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還貸的，按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。
借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，相關文件返還借款人，貸款終止。
首先，在貸款前明確六項原則
如果妳正打算貸款買房，有必要掌握以下六條貸款原則:
(1)對家庭現有經濟實力進行綜合評估。
買房和貸款時，壹定要對自己的經濟實力有壹個全面的評估，主要考慮存款和可變現資產。可變現資產包括有價證券和現有房屋的置換。
只有對家庭現有經濟實力進行綜合評估，才能確定合理的首付和貸款比例。
(2)對家庭未來的收支做出合理的預期。審慎可靠的收入預測要考慮的因素包括年齡、專業、學習、工作單位性質、行業前景、宏觀經濟發展趨勢等。學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的年輕人，買房時可以多申請貸款。中年，比較富裕的家庭，購房貸款時，最高不超過房價的60%，壹般家庭最高不超過房價的40%。個體經營者和規模較小的私營業主應對經營風險有合理的預期，並仔細制定貸款和還款計劃。
每個房貸家庭還要考慮未來大額支出，比如結婚生子；兒童教育和健康；出國或購買大宗消費品等。如果買房貸款時不考慮未來家庭開支，或者考慮到了，會大大削弱妳的還款能力。
(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是確定貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是從家庭月平均收入中減去家庭月平均支出。計算時要考慮到可能的收支變化，尤其是搬進新房，家庭日常開支比過去高。壹般來說，每月還款額不超過貸款人月收入的40%。
(4)盡量充分利用公積金貸款。目前銀行存貸款利率已經連續多次下降，公積金五年期以上個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率差不到1個百分點。雖然目前利差不大，但如果個人住房貸款最長期限為30年，銀行的存貸款利率也無法保證30年不變。如果這段時間銀行的存貸款利率上升，公積金貸款和商業貸款的利差會加大。所以交住房公積金的人，壹定要盡量多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業貸款優惠。
(5)首付寬松原則。
首付越少越好。每個家庭在買房之前，首先要綜合衡量家庭的經濟實力，未來的支出，以及家庭經濟實力的未來增長趨勢。與其把手頭的現金用完，還不如留壹筆可觀的錢用於房屋裝修和更新家具、家電等室內用品。
(6)貸款期限盡量長。根據中國人民銀行最近公布的個人住房貸款利率，貸款期限在5年以上(不含5年)的利率相同。因此，貸款期限應盡可能達到30年的最長期限。
2.還款方式的各個方面
當我們借錢的時候，我們會選擇不同的還款方式。當然，這些還款方式要根據我們的還款能力來決定，這樣才不會為了高額還款而天天皺眉頭。
目前，最常用的三種還款方式
1.到期壹次性還本付息
借款人在貸款期間不按月還本付息，而是在貸款到期後壹次性還本付息。目前中國人民銀行發放的1年以內(含1年)的個人住房貸款采用這種方式。
2.等額本息還款法
這是壹種每月等額償還貸款本金和利息的方式。由於每月還款額相同，所以簡單明快，適合整個貸款期間有穩定家庭收入來源的借款人，如國家機關、科研、教學單位的人員。目前大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。
3.平均資本償還法
也稱為還本付息法和等本不等息還款法。是借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)的壹種還款方式，還清前壹交易日至本還款日的貸款利息。這樣每月還款額逐月遞減，比較適合已經有壹定積蓄，但預期收入可能會逐漸減少的借款人，比如中老年職工家庭，有壹定積蓄，但以後隨著退休收入會減少。這種方法正在被銀行逐漸采用。
幾種新的還款方式
發達國家和地區變得非常受歡迎。目前國內只有少數銀行(如中國建設銀行)正在大中城市試點以下兩種新的計息還款方式:
1，等比累進還款法
也稱等比遞增(遞減)累進法，是將整個還款期劃分為壹定的時間段，每個時間段比上壹個時間段多(少)並約定壹個固定的比例，每個時間段內每月必須以相同的還款金額償還貸款本息的還款方式。
舉個例子，如果壹個購房者從銀行貸款654.38+萬元，期限654.38+00年，按照活期利率選擇“等額本息還款法”，每月還款金額為654.38+0089.20元，654.38+00年後，總要還654.38+030704元。但如果他預期5年後收入會有很大提高，那麽他可以選擇“等比累進還款法”。以五年為周期，第二個五年的月供比前五年高出50%；那麽第壹個五年，他的月還款額大概是905元，第二個五年，月還款額大概是1358元，比905元高出50%。10年後，他總要還135780元左右。從計算可以看出，“等額比累進還款法”比“等額本息還款法”多支付利息5000多元。這是因為購房者從銀行貸款需要更長的時間，所以在相同的利率下，他們要支付更多的利息。
2.等額累進還款法
也稱等增(減)累進法，類似於“等比累進還款法”，不同的是將每個時間段約定多(少)還的“固定比例”改為“固定金額”，從而在每個時間段內每月以相同的還款額償還貸款本息。
以上兩種還款方式的計算比較復雜。由於電腦編程等各種原因，暫時沒有被國內銀行采用。
買房時壹定要根據自己的現狀和需求選擇合適的還款方式，才能提高生活質量。年輕人可以考慮更大的成長空間，老年人則需要保守。
3.借款人如何償還貸款
借款人應從借款合同生效的次月起，每月按等額償還貸款利息。借款人可以直接獲得貸款。
銀行還款的，或者與貸款銀行簽訂委托代扣協議的，貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。
4.仔細計算住房貸款
在妳決定買房之前，首先要從自己(家庭)的收入水平、現有存款額、可貸款額、親戚朋友貸款額等方面正確估算自己的實際購買力，從而最終確定妳想買的房子的戶型、面積、價格。
買房要根據需求和支付能力綜合考慮。先買付款人買得起的樓，再買自己喜歡的樓。最重要的是要仔細計算妳的個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，壹定要精打細算。對於普通上班族來說，還包括三個月應急費用的總和。個人資產中，凈資產就是妳隨時可以支配的錢。對於自住型購房者來說，從小到大，從遠到近的變化，比壹次性進入高層住宅更實際。所以，準確計算個人凈資產是妳把握買房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是妳所擁有的財富，包括:商店、汽車、家具、收藏品；現金、外幣、債券和股票；住房、黃金、珠寶、公積金等。
個人債務是妳應該償還的債務，包括:房貸還款、汽車分期付款；短期貸款等。
對於大多數工薪階層來說，住房公積金是個人資產的重要組成部分。住房公積金由職工本人及其所在單位在其工作年限內每月按工資的壹定比例繳存，全部歸職工個人所有，記入其個人住房公積金賬戶，由政府設立的法定公積金機構集中管理。目前單位和個人的住房公積金繳存度壹般為工資收入的6% ~ 10%。購房者可以向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，這與安迎的個人商業貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等有很大不同，是壹種更優惠的貸款形式。
受訪者:pairsll-魔法學徒第壹級12-7 14:23
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前言。貸款償還、變更和終止
貸款應當逐月償還，貸款的還款方式應當等額、等額。借款人按月將還款金額存入就近建行的龍卡賬戶，每月25日銀行自動轉賬。
被申請人:賴永新-試用期壹級12-7 14:57。
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需要拯救！
答辯人:美色大盜-試用期壹級12-7 18:19。
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我是沈陽人，但不是高手。
:)
渾南新區，什麽小區，多少錢？
【建議】貸款買房註意四點
第壹，還款有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。客戶可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，屬實且不存在拖欠償還貸款本息的情況，銀行將接受您延長貸款期限的申請。
第二，貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
第三，貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證明，到房產所在區的房地產交易中心辦理註銷抵押。
四、不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，並仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。
壹般來說，現在市場上交易的壹手房和二手房都可以申請貸款。但需要註意的是，二手房使用權轉讓是不能申請貸款的。壹般壹手房貸款額度最高可達房價的80%，最長30年，二手房最高可達房價的70%，最長20年。如果妳買的是商鋪或者寫字樓，那麽貸款額度和期限就會少壹些。
壹般來說，有穩定收入、在規定年齡內、無不良信用記錄的本市居民都可以申請購房貸款。當然是外省市戶籍的人。只要在本市工作，有穩定收入，也可以申請購房貸款。即使是外國人，只要符合條件，也可以申請貸款。
那麽申請貸款壹般需要準備哪些資料呢？
壹般銀行會要求妳提交以下材料:身份證明、結婚證、戶籍材料、收入證明、有效交易證明材料。然後審批，簽借款合同，放款。
先說鑒定。壹般來說，只要提供身份證，護照和現役軍人證同等有效。但需要註意的是，買方所有人員及其配偶應在買賣合同中提供。尚未領取身份證的未成年人應提供其獨生子女證，非獨生子女應提供其出生證明。
結婚證；指上述人員已婚的要提供結婚證，成年未婚的要提供單身證明。離婚人員應提供離婚證(法院判決也可)和未再婚的離婚證，喪偶人員應提供配偶死亡證明(如果戶口簿註明喪偶)和未再婚的喪偶證明。這些證書可以在工作中或在街上發放。
再來說說收入證明。收入證明要加蓋工作單位的有效公章，並寫明單位的聯系人、電話、地址，以便銀行核實。
此外，還應提供上壹套住房的買賣合同和產地證復印件，以及中介機構見證蓋章的預付房款收據。
先說貸款涉及的成本。由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。此外，客戶還需要購買所需的保險，如果涉及貸款公證，還需要支付公證費。
大家都很關心貸款發放的時間。壹般我們在收齊所有材料後，三到五個工作日就可以去銀行簽合同了。交易中心出具抵押收據後大概三到五個工作日就可以拿到90%的貸款，余款在交易中心出具他項權利證書後大概三到五個工作日付清。
最後要提醒大家的是，要註意各種日常費用的及時繳納，比如水電氣、電話、手機等，這些都會影響到個人的信用價值和貸款的審核。
第壹，申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金儲蓄余額用於支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
第三，還款有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。客戶可以要求貸款銀行延長貸款期限。如果拖欠貸款本息，銀行可以接受妳延長貸款期限的申請。
第四，貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他產權證明，到房產所在區域的房地產交易中心辦理註銷抵押。
六、不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
回應者:無情的瘋女孩-見習魔術師二級12-7 21:07。
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當心還款陷阱
受訪者:肖建平商科-魔法學徒壹級12-8 17:21。
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沈陽房地產掃描——渾南進軍都市圈
縱觀渾南新區的發展歷程，應該說最近兩年是渾南新區房地產快速發展的關鍵壹年。2002年，渾南新區運用市場機制，堅持配套與功能完善相結合的原則，堅持高品位的風格和特色，成功簽約了華信、SR、新洲實業、新豐基、鐘毅等壹大批房地產項目，成功啟動了新區房地產市場，形成了國內外房地產投資者投資渾南新區的熱潮，極大地提高了新區開發建設的知名度，帶動了新區存量房價格的大幅上漲。2003年，渾南新區樓市正式開盤第壹年，其銷售的火爆程度超出了開發商的預期。渾南新區去年竣工面積約60萬平方米，預計今年竣工面積將達到1.6萬平方米。市場的認可增強了渾南新區房地產商的信心。
大企業加盟:發展指日可待
渾南新區高品質居住區是整體規劃的重要組成部分。從深圳、上海、廣東等地區的發展經驗來看，新區最初的發展都是從房地產開始的。房地產業提升了城市發展形象，凝聚了人氣，顯著拉動了GDP增長，為高新技術產業和現代服務業發展提供了人口和環境方面的有力支撐。渾南新區的房地產業為沈陽城市發展開辟了新的空間，提供了充足的人居保障，對緩解老城區人口密度、平衡城市結構、完善城市功能布局起到了重要的支撐作用。
為了保證渾南新區房地產建設的高起點和高質量，渾南新區立足於房地產投資大品牌、大公司的入駐。同時，將聯合這些房地產開發企業，成立渾南新區房地產開發協會，整體推出“渾南地產”品牌。目前，已有18家企業成為協會會員。這麽多大型開發企業的參與，渾南新區的快速發展指日可待。
開發商:信心滿滿
沈陽新豐基房地產公司董事長劉忠煥認為，渾南新區房地產增值主要體現在三個方面:壹是高起點規劃。渾南新區規劃邀請世界知名設計師，整體規劃水平與世界接軌。第二，空氣清新。渾河將成為沈陽的內河。壹條河流可以給城市帶來很多好處，比如讓空氣變得濕潤，讓風景變得美麗。第三，城市發展進程加快。世界上很多著名的大城市都是沿江開發的，但沈陽比較特殊，沈陽渾河以南地區壹直沒有開發。從目前來看，渾南的房地產可謂是多姿多彩，亮點頗多。各大樓盤都很有特色，可謂百家爭鳴，百花齊放。沈陽大部分優質房源都集中在這裏，很多建築完美融入渾南，得天獨厚。
濱江新城作為沈陽渾南新區優質樓盤的代表，去年創造了900多套房子短時間售罄的紀錄，這在沈陽樓市並不多見。該項目的策劃經理秦玲說，其實渾南離市區並不遠，但總體上給人壹種偏的感覺，這主要是人的心理因素，因為渾南和渾北壹河之隔。如果渾河上多建幾座橋，人們就不會覺得遠了。我們濱江新城的口號是“過橋就是我家”，人們從富民橋過來就會看到濱江新城。目前沈陽很多人想在渾南買房，主要考慮的是渾南的交通和市政配套。隨著這方面的改善，渾南的房價還會上漲。
來自上海的開發商沈陽新洲房地產公司常務副總經理曹靜告訴渾南。