在同壹廠房空間內，改成壹半生產壹半住房肯定不行；但同壹棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建築的消防技術標準，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。
但很多壹線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的壹些工業樓，傳統企業迫於壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態度開始動搖，在部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。
這就涉及到改造需要審批的壹些有關手續，壹般是準備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過後，方可改造。當然，壹個大前提是，當地有“廠房改公寓”這項政策支持，否則壹切都是免談。各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
廠房改公寓合法嗎？
1.廠房改公寓就目前來講是屬於不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。
2.對於用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。
3.對於廠房改公寓國家政策之所以要求這麽嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。
法律依據
《中華人民***和國消防法（2021修訂版）》
第二章第十九條規定
生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同壹建築物內，並應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同壹建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。