1，不是中國房價上不去，而是泡沫太大。目前中國房地產總市值已經達到450萬億，相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。中國房價持續上漲，堪比全球房地產市值。可見國內的房地產泡沫已經不能繼續吹了。
2.不是中國居民不想借錢買房，而是杠桿極限已經用盡。在中國，50%的家庭沒有存款，在中國，80%的家庭欠銀行貸款。更糟糕的是，中國家庭總產出的77%是房地產，只有23%是金融資產。很明顯，房價連續四年上漲，全民杠桿已經用盡。加杠桿是相當困難的。
3.經濟下行壓力加大，房地產調控在持續，投機者會逐漸退出，這無疑給了房地產回歸居住屬性的機會。以前經濟增長快，政策鼓勵大家買房。各種買房需求助推樓市繁榮，房價壹天天被炒起來。現在各種情況都不利於購房者，房價已經呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。
4.7月底，中共中央政治局會議重申“房子是給人住的，不是用來炒的”。而且決策層也在全力推動房地產長效機制的建立。未來，除了開征房產稅，我們還將通過發展租賃住房市場和經濟適用房市場，通過多主體供應、多渠道保障來解決居民的住房問題。
總結:
未來房價將面臨長期調整。從目前的情況來看，房價不可能再漲了，因為居民的杠桿已經用完了。而且目前經濟下行壓力大，下半年房地產調控密集出臺，使得資產泡沫容易破滅，所以壹二線城市都實現了限價限售。
當房地產調控政策的歷史使命逐步完成，房地產長效機制將全面啟動。長效機制不僅包括房產稅，還包括除商品房以外的其他保障性住房制度。以後商品房根本不能炒，只能回歸住宅屬性。所以，未來房價還會跌。