第壹，找中介信息登記。買賣雙方去中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方牽線搭橋並撮合，買賣雙方分別登記買賣房屋信息。在這個環節中，買賣雙方很重要的壹點就是選擇壹個真正的信任中介，這直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二。市場準入資格審批賣方應向房屋所在地的區、縣房地產交易管理部門申請《準予上市通知書》，辦理上市審批手續。如果是購買的公房，其房源需要加蓋三個章。第壹章蓋在銷售調查表上，主要是單位用來證明土地使用性質，以證明房屋所在的房產是出租還是無償劃撥。第二章蓋在上市咨詢表上。後來北京頒布了補充規定和解釋。已購公房產權人與原產權單位無特殊約定的，原單位無需同意蓋章。《上市申請確認單》上加蓋第三章，由各區房產部門在買賣合同簽訂前審核同意。主要從表中審核是否屬於《條例》中禁止上市的幾類房屋。以下有產權的房屋不能上市交易:1。中央直屬機關的公房；2 .軍工生產、院(院)生產、學校(學校)生產的公房和本單位大院內的辦公用房；3.房屋的使用權；4.按標準價采購，剩余價格未按成本價補足；5.建在農村集體土地上的房屋，有農村房產所有權證的二手商品房；6 .已列入拆遷公告範圍；7.房子歸* * *所有，別人* * *不同意賣；8.權屬有爭議的；9 .已經抵押，且未經抵押人書面同意的；10.上市出售後會形成新的住房困難；11.被依法查封或者依法限制所有權轉移的；12.該房屋已出租給他人，出賣人未按要求通知承租人，侵犯了承租人的優先購買權等權利。
三。房屋詳情評估檢查中介檢查身份證、產權證(包括產權是否* * *、房屋是否抵押等。)並保存在中介備案。中介實地考察，掌握房子的細節，比如吊頂、墻面、衛生間、廚房的給排水，有沒有結構裝修，有沒有無私施工，占用屋頂平臺、走廊。初步評估，為確定售價提供參考。
四。交易中介在簽訂驗房協議後，分別與買賣雙方簽訂寄售和購房協議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項後，到中介處簽訂買賣合同。壹般合同都要註明賣方房屋的詳細情況，並支付中介費。壹般中介費是由買方支付的，金額是房價的2.5%，但也是分別向買賣雙方收取。為了降低二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少:1。應列出基本信息:買賣雙方的名稱、住所、聯系方式；2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等；3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件；4.寫下交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用；5.違約責任:發生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成；6.註明合同的生效、中止、終止或解除；7.合同中約定了變更和轉讓的條件，或者約定了不得變更和轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
動詞 （verb的縮寫）中介調解員提交房款為了保證房產買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方的委托，為房產交易中的“房款支付和房產交接”提供中介調解員服務。買賣雙方簽訂買賣合同後，與中介簽訂中介保險合同，支付中介保費。出賣人應當提交房屋所有權證、公有住房上市批準確認通知書原件及復印件，並加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復印件及姓名蓋章，外省市個人還需辦理《在京購房核準通知書》。
不及物動詞過戶結算買賣雙方繳納相關稅費，辦理契證過戶手續。然後在買賣雙方確認房產無誤後，由調解員協助買賣雙方進行物業交付和物業管理費結算並遷出賣方賬戶，將所售房屋的鑰匙交給買方，將買方的房款交給賣方，調解員在三方之間進行結算。經紀公司應協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，經紀公司會協助辦理，並提供階段性擔保。