簽訂購房合同是買房過程中必不可少的壹步，但是購房合同往往洋洋灑灑幾十頁，壹般人看了就會頭大。對於初次置業的購房者來說，簽訂購房合同時有哪些小竅門呢？
買房置業小竅門 “九看”購房合同少給自己添堵
壹、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要註意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定交房條件和時限
所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付;另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要註意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、物業管理範圍要清楚
簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、註意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、註意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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