上莊自住商品房選房流程是怎樣的？
第壹步:與開發商簽約。
當購房者決定買房，選擇了心儀的房子，他會走的第壹步就是和開發商簽訂認購書，表明自己的購房意向，並支付壹定數額的認購款(即定金)，認購款由開發商根據房價確定，少則幾百元，多則幾千元，多則幾萬元。
認購書的主要內容包括:
1.開發商、賣方和認購書的基本信息；
2.認購房產的基本情況(戶型、建築面積、單價、幣種、房產總價)；
3.存款金額及支付方式(壹次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；
4.付款時間(主要為分期付款)、付款地點、賬戶等。
5.簽訂正式條約的時間(壹般在簽約後壹周內)。
認購書簽訂後，賣方應向買方出具《簽約須知》，以便買方日後了解詳情，為正式簽約做準備。《簽約須知》內容如下:A、買受人委托他人簽約的，委托書相關證明；b .貸款所需文件的說明；c .應繳納的相關稅費的說明；d .買方在簽署條約時需要攜帶的文件；e簽約地點。
註意:簽認購書的時候，有的認購書可能會說“首付”。妳要註意這個“首付”，只有在合同裏才有法律效力。如果開發商在簽署認購書後違約，妳無法獲得“定金”的雙倍返還。如果開發商還沒有拿到銷售許可證，妳和開發商簽的就是內部的“認購書”。請註意:雖然內部認購書的價格會更低，但是內部認購書在法律上是無效的！
第二步:與開發商簽訂購房合同。
簽購房合同要慎重，因為妳的權利和義務都有體現。另外，以後壹旦和賣家發生糾紛，購房合同可以作為解決的重要依據和證明。因此，在簽訂合同前，妳需要仔細查看開發商的資質及“五證”(即計委啟動的項目可行性研究批復、規劃許可證、土地使用證、施工許可證、商品房預售許可證)；如果是現房，按照規定，開發商不再需要辦理《銷售許可證》，而是在產權證辦理審批手續，到產權登記部門辦理房屋權利初始登記和房屋產權證。妳壹定要看清楚開發商的產權證裏有沒有妳要買的房子。所有檢查完成後，需要支付壹定的押金。
在合同中，買方必須將所有有疑問的問題付諸實踐。通常情況下，開發商會在宣傳資料上印壹些承諾，或者銷售人員口頭承諾，但實際交付貨物時，很可能會出現問題和糾紛。開發商會推翻之前的承諾，說合同裏沒寫。所以妳壹定不能疏忽，任何值得註意的問題都要落實到合同中。
如果妳對簽合同沒有把握，可以委托律師協助。律師可以幫妳起草補充協議，審核稅費明細表，審核合同說明，制定合同簽訂後的付款明細表，審核付款情況。
註:也可能出現買家交了定金後，隨著對地產項目了解的加深，感覺不好的情況。當他不想買的時候，開發商可以退定金嗎？這就需要買家和開發商在雙方的協議中明確規定在什麽情況下，買家可以終止協議並拿回定金。
第三步:辦理預售登記。
購房合同簽訂後，買賣雙方到房屋所在地的區、縣房管局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(外銷房的，到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預售登記對於保護房屋交易雙方的權益具有重要意義。只有預售(預購)登記完成後，購房合同才生效。
註意:如果買的是期房，還是需要看開發商的商品房預售許可證。另外，距離買拍賣行還有很長時間。這段時間要經常聯系賣家或者去工地看看，了解房地產項目的進展情況，開發商是否能順利交房。如果不能按時交房，就要按照合同要求賠償。
第四步:辦理契證過戶手續。
合同有預售合同和買賣合同兩種，預售合同是相對於拍賣行而言的；銷售合同用於現有的房屋交易。契證過戶是開發商和購房者進行房屋產權交易和變更不可或缺的重要環節。
契證過戶應在市或區、縣房地產交易所辦理。辦理過戶手續時，買受人應攜帶購房合同原件、結算單、身份證、個人印章等。這些手續應該由買方自己辦理。無法親自辦理，需要他人辦理的，購房人必須出具委托書，委托書必須加蓋單位或街道辦事處公章(部分區縣房產交易所同時要求公證處出具公證書)；購房者在外地的，必須到當地公證處公證，並將公證書帶回；如果買方在國外，還應加蓋中國大使館的公章。
辦理契稅過戶手續時，買方需繳納契稅、交易費和印花稅。
註:過戶前，買受人須先向相應的市區辦事處或區縣區辦事處繳納公共維修基金。
第五步:入住。
入住前，需要交合同款，結清賬目；開發商要統壹審核妳的付款，每筆付款的底單復印件壹定要存檔，等妳以後入住的時候再審核。買受人可以憑合同到物業管理公司領取鑰匙，領取鑰匙時需要簽署物業管理公約。簽訂合同前，應認真學習公約，充分了解自己的權利義務，並交納相關管理費。
註:如果是拍賣行，建成後實測面積會與合同銷售面積有出入。購房者在與開發商結算時，應根據預售合同維護自己的權益。如果實際面積減少，可以要求開發商賠償，也可以解除合同，要求賣方賠償相應的經濟損失。
是全款購買嗎？
上莊可以全款購買，也可以貸款購買。
壹次性全款買房簡單，可以打折，但不是所有購房者都能買得起；貸款買房，買房手續復雜，但資金靈活，風險較小。買家根據個人需求選擇。