法律分析:合同有約定的，按約定辦理。租房合同明確約定，家具、電器在正常使用情況下損壞，由房東負責維修，可以要求房東按照約定承擔維修責任。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
法律依據:《中華人民共和國民法》第七百壹十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。