土地價格上漲的原因。

1)從房價和地價的關系來看。地價有其獨特性，表現在地價不是土地本身價值的表現，土地本身沒有價值。它的價格表明了人們為了獲得它的使用權而願意支付的價格，受市場機制的影響很大。在市場機制中，壹方面，土地需求本身就是派生需求，其需求來源於人們對房地產的需求；另壹方面，由於土地供給具有彈性或非彈性，面對不斷增加的需求，無法通過擴大供給來達到平衡價格的目的，因此需求對土地價格起著決定性的作用。因此，我們可以推斷，決定地價的是房價，房地產的需求導致的對土地的需求對地價有影響。但同時，地價也對房價產生了壹定的影響。隨著地價被推高，市場對房價有了更高的價格預期，進壹步推動了房價的提升，進壹步推高了地價。目前房地產需求的增長，壹方面來自於社會經濟發展和城市化進程帶來的人均收入的提高，同時對房地產市場的樂觀預期導致了獨立需求以外的投機性需求的增長，這也是當前房地產需求增長的原因之壹。

2)從現行土地流轉制度分析。我國目前的土地出讓制度主要是招拍掛制度，具有世界無上限、價高者得的特點。而面對目前土地的剛性需求，供給卻被政府壟斷，相對不足，必然使得土地需求者進壹步推高地價。同時，這樣的制度也導致房地產開發商為了盡快收回成本，不斷提高房價。根據前面的分析，這使得地價和房價陷入惡性循環。

3)從土地本身分析。地價壹方面是人們為了獲得使用權而願意支付的價格，同時也是其自身地租資本化、土地收益資本化的價格。隨著經濟的發展，減少率有不可避免的下降趨勢，投入土地的資本也在不斷積累，推動了地價的上漲。而投入土地的資本也會產生正的外部效益，比如土地開發帶來的基礎設施的改善，會起到擡高地價的作用。

4)從目前的經濟環境來看。目前經濟發展形勢良好，國民經濟保持了又好又快發展，各行業的發展和人民生活水平的提高增加了對房地產的需求。

5)政府行為分析。政府在土地出讓過程中獲得了巨大的利益。壹方面，進壹步改善了地方政府的財政狀況，使其能夠大力推動土地市場的發展。另壹方面也滋生了土地財政等不良依賴。面對土地帶來的巨大效應，政府希望土地價格的上漲能為其帶來更大的經濟效益。同時，在利益的驅動下，壹些政府在土地供應上缺乏規劃，使得土地供應處於無序狀態，向市場傳遞了錯誤的信息，使市場參與者對市場狀況產生錯誤的預期和判斷，從而推動了土地價格的不健康甚至不合理發展。目前嚴控土地供應可能會引起全社會的恐慌，使房地產開發商高價囤積土地，進壹步加劇土地市場本已緊張的供需形勢。