2.如果這是收益，看起來妳的資產絕對值在增加，但相對值在減少，跟不上貨幣發行的速度。按照實際通脹率，這幾年平均差不多6%，也就是說妳手頭的錢每年貶值6%。妳的升值壹定要趕上這個速度，才能保證在整體資產比較中不掉隊。如果從貨幣發行速度來看，通常用m2來衡量，17是近年來最低的，8%多，但要趕上這個是很難的。要趕上之前20年16%的平均值就更難了。超過這個數字的人越來越富，而低於這個數字的人實際上在縮水。
3.明白這個道理，就可以看看買房的情況。壹線地產過去20年的平均增長率是15%，非常厲害。二線城市遠低於8%，三四線城市更低。3%，有的地區甚至跌了不少，但為什麽還有人瘋狂買房？因為房產本身金額比較大，如果能貸到款，相當於加了杠桿。如果十年翻壹倍，很多人認為資產升值幅度非常大。實際上相當於每年升值7%左右。而且這種漲幅在留房不炒的政策下很難持續。未來很多房產表面會增值，但很難實現。房價上漲的城市，房地產的收益率在3-8%之間，很難長期增長超過兩位數。
4.如果把錢存銀行，不如在壹兩個城市買房。如果妳的投資能達到年收益5%，兩者差不多。如果投資收益能超過5%，總收益大於房產投資。
首先，妳要看妳是否有其他更高收益的投資渠道(年化收益率大於6%)，或者妳未來五年是否會創業，是否會突然需要大量現金。如果不是，定期存款肯定是連保值都不壹定能保證的東西。利率水平是通貨膨脹的狹義反映。事實上，由於紙幣的性質，貶值是連續的。而且，在低利率水平下，存款是壹種非常低級的做法。
在沒有其他年化收益率6%以上的穩定投資渠道的情況下，最好買大城市(654.38+00萬人口)，經濟結構符合國家政策，高科技企業較多，教育醫療水平較高的二線城市，最好有國家發改委批準的地鐵網或地鐵網規劃(記住是地鐵網，不是壹兩條線)，最好靠近城市環路。654.38+0000000元通過適度的杠桿購買20000000元的房產是唯壹的選擇，安全，穩定的收益率，高效率。
這就是為什麽限購解決不了房價上漲的本質原因。房地產是資源的體現。在中國，人口眾多，社會資源永遠不夠，尤其是高質量的教育和醫療，還有工作機會，所以房產必須買買買。而且即使出臺房產稅，也不會改變資源屬性，只會推動房價更高，所以沒人敢出臺房產稅政策。
所以建議投資成都、武漢等城市。不要拿房價和過去比。中國適合大城市的集約發展模式，房價上不了頂。只是超過實際購買力多少的問題。紙幣只是紙。
我只是想給妳壹個詳細的對比，孰優孰劣，妳可以根據自己的喜好來選擇。
壹、654.38+0萬元選擇定期存款。
缺點:選擇定期存款，可享受654.38+0萬元的高浮動利率。我們選擇表中最高的年利率，五年4.29%。通貨膨脹率在我們之前的問答中已經計算過了。過去十年的平均通貨膨脹率為6.83%。所以，妳的購買力每年會縮水2.54%，五年後會縮水654.38+02.7%。
優點:手裏還有現金，需要的時候隨時可以取，無非是損失壹些利息。如果我急需用錢，當天就可以取出來。
第二，選擇買房
我就不討論壹線城市和二線城市了，因為那不是我生活的地方，我也不懂。我就拿洛陽這個三線四線的小城市來說吧。
2009年我工作第壹年，新區房價2000元左右。
2018我工作的第八年，新區的房價大概是10000元。
每平方米多加8000元。
654.38+0萬元2009年可以在這裏買壹套500平米的豪宅。到2065.438+08，這套500平米的豪宅就值500萬，翻了5倍，年均收益率62.5%，相當嚇人。
優勢:未來十年，這裏房價還有上漲空間。地鐵建成後，新區預計漲到1.2萬，問題不大。這個回報率已經遠遠超過了通貨膨脹率，妳的資產通過投資房地產真的增值了。
缺點:未來十年監管嚴格，房子能否及時變現還是未知數。房價再高也永遠不變，永遠不吃不喝。
對比結果出來了。自己選吧。讓我選擇。在我所在的城市，我選擇買房。讓妳選，妳會選什麽？
買房子。去年年底，我有88萬。在重慶楊家坪步行街和石橋鋪分別買了壹套雙手三室103的平房和壹套28平5.1米的平戶型。只用了半年就變成了1.3萬多。人家說我傻，那為什麽不拿88萬做抵押再買三套呢？現在已經賺了654.38+000萬，我自己算算，半年能做什麽讓收入翻倍。重慶房價會漲。
如果是剛需家庭，壹定會毫不猶豫的買房！因為房子已經是妳生活的必需品，沒有房子，很多事情可能都解決不了(比如結婚生子，學習等等。).如果妳是投資者，我們來分析分析哪家性價比高。
常規1萬元
我可以肯定地告訴妳，妳不可能定期戰勝通貨膨脹。以過去20年的實際通脹率來看，平均值高達10.68%。很明顯，從1998到2018，中國的基準利率，即使是五年期基準利率，也只有5%左右，即使上浮30%，也只有6。也就是說，如果妳每年存入銀行，妳的資金購買力會減少10.68%-6.5% = 4.18%，1年後的實際價值只相當於95.82萬元，所以妳存定期存款，錢是越來越不值錢了。
當然，定期還有壹個好處，隨時可以變現，資金流動性強。
買房子
如果妳在過去的20年裏買了房子，那麽妳肯定賺了錢。也許壹棟房子比妳過去20年賺的還多，而在過去20年裏，房子是戰勝通脹的唯壹途徑。比如以我所在的城市為例。1999年，舅舅在我們市區買了壹套房子，單價2000左右壹平(126平，總價不到25萬)。到今年年底，我所在城市和市中心的新房均價在2.5萬左右，二手房接近2萬。20年，二手房都用上了。當年房子現值1.26平* 2萬元/平= 252萬元。扣除25萬元的購房原始成本和654.38+0.75萬元的貸款，20年的利息約為654.38+0.3萬元，凈利潤為2.52-3.8萬元= 265.438+0.4萬元，年均收益。
按照目前中心城區新房均價25000元/平，1，999均價2000元/平，假設年均升值率為X，那麽:2000 *(1+X)？= 25000，其中n=20，x = 13.46%，高於中國近20年的實際通脹率。
不過，房子也有壹個缺點，就是短時間內難以變現，平均變現時間需要3-6個月。如果急於出售，會有更大的價值損失。
摘要
如果看過去20年的情況，無疑更劃算。但目前房子整體已經處於高位，國家陸續出臺多項政策進行調控。後續房價應該不可能進壹步保持前20年的增長趨勢，甚至有小幅下跌的可能，投資需謹慎。
個人認為現在的壹二線城市不值得投資，價格太高，妳的資金不夠。四五線城市太偏了，增長概率不高。所以我建議如果要投資的話，選擇人口凈流入的三線城市會更有前景。以上意見僅供參考。總之，投資需謹慎。
現在基本上每個家庭都有兩套以上的房子。國家壹直在建廉租房，* * *有產權房，開發商壹直在無休止地建。如果妳有房子住，投資買房，我覺得房子沒有保值。也許有壹天，雲說，它會像壹根蔥。去哭吧。還不如把這654.38+0萬存起來，每年幾萬利息，想用就用。
它永遠不會存入銀行，這是肯定的。13年，我和父母有40萬存款。為了改善父母的居住環境，我首付60%公積金貸款買了壹套83平米的新房給父母住(三環附近)。父母舊房空置，我租1，000，我借2412年，平均資本每月還2200左右。17年舊房拆遷款94萬，馬上用93萬在二環買了壹套49平方的二手房出租，月租2200。公積金幫我每個月還貸1200左右。還有就是月收入。13買的壹套房加上利息和裝修大概78萬，現在總價值1.2萬。17買的壹套房，現在價值1萬。我的觀點是不要留下很多現金。有現金就會有很多想法，比如換車，消費不必要的東西。畢竟都是兼職，不容易拿到錢。留五六萬在銀行應急就行了。坐標武漢。
改革開放似乎徹底顛覆了幾個詞的含義:不勞而獲，暴利，臭銅，暴利...並且讓勞動人民徹底明白，老祖宗說的是錯的:勤勞致富。也讓我們清楚地看到，知識改變不了命運，但房子可以改變壹切。
總的來說，買房是個不錯的選擇。
首先，押金有競爭力嗎？
近期銀行大額存單利率上限不斷松動，收益率屢創新高。其“吸收存款”的誠意可謂“十足”。存單的收益高於普通存單。起點是30萬元，而普通存款的門檻只有50元。所以，如果妳有壹百萬現金，並且妳堅持要做存款，那麽存單會是壹個不錯的選擇。
而大額存單的收益甚至比不上靈活存取余額寶和零錢通。以3年期存款為例。現在大額存單利率上浮52%，那麽3年期年利率可以達到4.18%。這種收益，雖然類似於余額寶和幣通目前的表現，但並沒有它們存取方便的優勢。從這壹點來說，銀行存款的競爭力不強。
另外，為什麽買房是個好選擇？
貸款貨幣貶值是我們必須直面的。按照以往的經驗，定期存款賺的利息可能連本金都保不了。相反，在過去的20年裏，買了房子的人壹般都能實現倍數變現。還有壹個笑話，其實挺有道理的:在過去的30年裏，如果妳想變得富有，少生孩子，多買房子。
讓我們看看數字調查。根據中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費金融調查(SCF)的數據，中國家庭財產占總資產的比例高達69%，而美國僅為36%。如果買房不是壹個好的選擇，就不會有那麽多家庭在配置資產時選擇房產。
壹百萬不是壹個大數字。如果現在想買房，在弱二線城市或者三四線城市買房可能只需要付首付。相比壹二線熱點城市，這些城市的產業配套和公共資源要弱很多，房屋保值增值的可靠性也更差。但是，即使在三四線城市買房，只要價格合適，並且占據了優質地段，占據了城市的教育等優質資源，保值增值的可能性很大。
最後，不得不說壹下買房的風險。
需要註意的是，房子是流動性相對較差的資產。雖然有很好的保值增值能力，但是隨著房價的上漲，買房時過度加杠桿也會有很大的風險。
中國房地產市場未來的發展主要以穩定為主。基於這個基調，可以認為房價不會大漲大跌，保值功能會強於增值功能。我們不能忽視這壹點。
1992年公司副經理年收入2000多，存款1，000。他說存了15000就退出，因為利息超過了收益，上市銀行13%的年利率還是很可觀的。15年前有人說贏500就夠了，挨壹頓罵就要5000萬，1萬就夠了。現在看來100不靠譜。再過10年，估計100萬也只夠出點小問題。因此，存錢是不可靠的，要錢生錢把錢用完。