青島這些年的房地產市場壹直是相當的紅火，這跟全國的房價形勢居高不下是密不可分的。但是與廣州深圳的樓市相比較，其泡沫現象表現的並不明顯。在南方房子被當作投資項目是很常見的，房價都被炒到天上去了。青島作為我國著名的沿海開放城市經濟實力毋庸置疑，越來越多的國內外企業選擇在青島投資發展。在08奧運的推動下青島的經濟發展必將會有更大的飛躍。青島的居住環境相當優越，人們在這裏買房基本是為了滿足居住的需求而不是投機賺錢。近幾年青島的房價穩步攀升，在今後相當長的壹段時期內應該是持續走高。國家出臺的相關法規政策也只能保證房價上漲不至於超出人們的心理承受能力，但實際住房價格仍然是沈甸甸的壓在老百姓心頭，在青島買房子仍然不是壹件容易的事情。經濟適用房、廉租房在壹定程度上緩解了島城住房壓力，舊城改造也體現了政府的控制措施上的效果，但是相對於不斷加快的城市化進程而言這些舉措只是杯水車薪，無法從根本上解決房價偏高的問題。這些現狀在未來的5到10年不會出現大的變化。
要在青島買房可以首先考慮開發區、李滄、城陽等周邊地區，這些地區發展較晚，各項配套建設正在趨於完善，交通的發展也逐漸縮短了與市區之間的差距。房價也普遍比市區要低。市區發展已經相當成熟，各項配套十分完善，生活工作環境相當便利，房價偏高。膠南、膠州、即墨、萊西近來經濟發展十分迅速，房價相對較低，但居住環境壹般，不建議在這些地區買房。
總而言之，青島房價在未來壹段時期的增長勢頭可能會趨於緩和，但是降價的可能性微乎其微。受今年物價上漲的影響樓市增幅比往年同期熱度略降。如果打算在市區買房應盡早出手；在周邊地區買房可以精挑細選，從長計議。