現在很多人都會選擇租賃商鋪進行自主創業，若要租賃商鋪的話，壹般都需要簽訂租房合同，有的人為了避免違約，選擇了壹年壹簽，那麽租商鋪壹年壹簽有什麽弊端呢？下面和小編壹起來看看本文吧。
壹、租商鋪壹年壹簽有什麽弊端
1、在租賃商鋪的時候，若是選擇壹年壹簽的話，那麽當租賃期限到期以後，房東就有權利隨時把商鋪收回去，然後要求漲房租，這對於租商鋪的人來說，無疑是增加了投資創業的成本和風險。
2、壹般情況下，租賃商鋪的合同最好是三年壹簽或者是五年壹簽，另外可以約定清楚房租費用是壹年壹付，並且要在合同中約定清楚關於房東提前解約的違約責任。假如租賃商鋪壹年壹簽的話，那麽就無法避免房東在合同到期後收回商鋪。
二、租商鋪需要註意哪些方面
1、店鋪選址
租賃商鋪的時候，壹定要註重店鋪選址，因為商鋪壹般都是需要長期經營才能賺錢的，並且是不能隨意進行更換的，所以在進行店鋪選址的時候，不僅需要考慮到店鋪的地理位置是否有發展潛力，還要考慮到周邊的環境、人口狀況、交通情況、市政規劃等因素。
2、出租人主體資格
租賃商鋪的時候，壹定要把商鋪的權屬關系咨詢清楚，要確定清楚出租商鋪的人是否具有出租資格，最好是要求對方提供自己的身份證、房產證等證明材料。假如商鋪有***有權人的話，那麽還需要經過所有的***有人的同意才可以把商鋪出租出去。
3、租賃期限
租商鋪對於租賃期限也是要註意的，因為我國對於商鋪的租賃期限是有限制的，壹個租期是不能超過20年，若超過的話，其超過部分是無效的。租賃商鋪的時候，壹定要註意壹下商鋪的租賃期限，壹般情況下，商鋪的租賃期限最長是二十年，假如超多二十年的話，關於超出部分的合同約定壹般都是無效的。
以上就是關於租商鋪壹年壹簽有什麽弊端和租商鋪需要註意哪些方面的詳細介紹，希望可以幫助到有需要租賃商鋪的朋友，建議大家租賃商鋪的時候，最好是不要壹年壹簽，應該三年或者是五年壹簽。
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