北京市住建委網站截圖
北京通知有三個重點內容-
壹是住房租賃企業向承租人預收的租金金額原則上不得超過3個月的租金，收、付租金的期限要相匹配。
二是住房租賃企業向承租人收取的保證金通過北京市房地產中介行業協會設立的專用賬戶進行管理，收取的保證金金額不得超過1個月租金。
三是銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租房貸”資金撥付給住房租賃企業。這三項內容實際上控制了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。
嚴禁“收長付短”
長租公寓禁止收取超過三個月的租金。
《通知》明確，限制租賃企業“資金池”，嚴禁“長付短貸”。住房租賃企業向承租人收取的租金金額原則上不得超過三個月的租金，且收付款期相匹配。
微信官方賬號房產微信“京房子”指出，針對丹科公寓事件暴露出的問題，此次發布的新規逐項提出了規範監管的具體措施，幾乎用了全篇90%的篇幅論述如何規範住房租賃，保護業主和租客雙方的合法權益，規避租賃交易風險。
首先，房租的“長充短付”是長租公寓最大的問題。長租公寓向租客收取半年甚至壹年的壹次性租金，卻按季度甚至按月支付給業主，形成自己的資金池。而且壹旦資金鏈斷裂，業主收不到租金，租客長期支付的租金卻收不回來，損害了業主和租客的利益，形成矛盾糾紛。
對此，《通知》明確規定，住房租賃企業向承租人預收的租金金額不得超過三個月的租金，租金收繳期限應當匹配。也就是說，長租企業向租客收取的租金，最多是按季度支付。而如果租客按季度付房租，那麽長租公寓給業主也應該按季度付房租。
中原地產首席分析師張大偉告訴中新經緯記者，“北京新的監管政策要求限制租賃公司'資金池'，嚴禁'長付短付'，不允許超過三個月租金，這意味著這類租賃公司基本上已經失去了挪用資金池的可能。"
資金池沒了！租金貸款不應該給長租公寓。
其次，租金貸也是本次蛋殼事件暴露出的壹大問題。業內人士指出，租房貸最大的問題是，原本應該給租客的貸款，直接轉到了長租公寓，成為了長租公寓擴張的資本。
因此，北京通知中明確，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租房貸”資金撥付給住房租賃企業。
也就是說，租客申請貸款，可以直接向租客發放貸款，貸款用於支付房租。或者簽訂協議後，再分給房東，供租客支付房租。反正我就是給不了長租公寓企業。
據《新京報》報道，北京市住建委表示，租賃公司應設立專門賬戶，逐步化解提前3個月以上收取的部分和存量“租金貸”。
保證金應當納入專戶保管，企業不得擅自動用或者挪用？？
同時，押金也是長租公寓矛盾糾紛中的重要問題。租客的押金交給了長租公寓，但發生糾紛時，長租公寓無法將押金退還給業主。
《通知》要求，長租公寓企業向承租人收取的押金應通過北京市房地產中介行業協會設立的專門賬戶進行管理，收取的押金金額不得超過1個月租金。
這類似於二手房交易的資金監管，由專門的賬戶管理，不能被長租公寓企業挪用。
通知規定，長租公寓企業應在合同終止後2個工作日內通知北京市房地產中介行業協會退還押金，中介協會應在1個工作日內向承租人退還押金本金及同期押金利息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對於房租來說，杜絕“長收短付”的現象，防止長租公寓企業賺取“差價”，也是為了規範房租的使用。至於押金，不僅規定押金只能充壹個月，還明確了押金托管的概念。
張大偉認為，沒有資金池，沒有租賃期限錯配，就沒有雷雨的可能，所以北京的調控解決了根本問題，只要嚴格執行，行業就會發生顛覆性的變化。
“租房市場因為不需要過戶，包括之前的不分區政策，很難監管，大部分公寓公司都沒有執行。所以這個長租公寓政策如果嚴格執行，對行業的影響是核彈級的。但具體政策影響要看執行情況。尤其是大部分大公司是否執行。”他補充道。
官方口號:堅決制止以圈錢為目的的金融化、資本化的歪門邪道。
據“京房子”微信號，北京市住建委相關負責人表示，近年來，各地長租公寓礦難頻發。究其原因，多是為了搶占市場，擴大規模，采取AG低付、長充短付、租貸等違法行為盲目擴張，導致其經營難以為繼。
* * *性問題。壹是以互聯網思維為主導，通過燒錢、沖動、包裝來實現套利。商業模式是有風險的。
二是長期依靠股權融資，依靠股東輸血維持運營。與此同時，資本在租賃市場等民生領域跑馬圈地的同時，也極力回避社會責任。
第三，通過銀行租金分期貸款的變相融資，直接形成資金池，高杠桿瘋狂擴張張之路，轉嫁風險，讓社會被動買單，政府被迫接盤。
北京市采取多種措施落實“租購並舉”國家戰略，大力培育和發展住房租賃市場，支持和鼓勵長租企業規範穩健經營，對於以圈錢為目的的金融化、資本化的歪門邪道，將堅決制止並主動引爆。(中新經緯APP)