商品房，非普通住宅，先確認為居住用房。只是面積或者價格或者容積率超標了，所以叫非普通住宅，而非普通住宅的面積測算標準各地不壹樣。非普通住宅也需要交3%的契稅，使用年限70年，水電性質為住宅。是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人和外國公司)以40年、50年、70年的土地使用權出租給政府機關和單位，建成後用於市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物。商品房也叫“大產權房”。
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