有人問恒大的債務規模有多大？去年恒大負債總額654.38+0.95萬，其中有息負債8000多億。幾年前，萬達陷入危機。當時債務規模4000億，和恒大的債務相比只是杯水車薪。我們說房地產是唯壹牽壹發而動全身的。如果樓市和金融體系深度捆綁，樓市的危機很容易轉化為金融風險。因此，樓市將成為政府防控金融風險的重中之重。未來，高杠桿、高負債率的房企必然會受到更多的限制和約束。二是對房產中介模式的挑戰。8月19當天，杭州二手房交易監管服務平臺推出個人自主掛牌房源功能。這是什麽意思？即購房者可以繞過中介，與房東和新上線的官方渠道進行面對面的交易。
與房地產開發商相比，房屋中介也是壹個規模龐大、利潤豐厚的行業。然而，中介模式產生了許多問題。第壹，是雙方都吃的情況，吃了之後賣方吃買方，有的中介還在吃差價。第二，收費與房價直接掛鉤。比如房價暴漲，即使服務不變，中介費也會上漲，這是不公平的。第三，部分平臺出現壟斷跡象。這壹次，在不炒房的大背景下，杭州的這種模式有望在多地推廣，無疑給中介模式帶來嚴峻挑戰。第三，政府調控房屋租金和新房限價。政府調控二手房租金的時代將會到來。8月24日，北京市住建委發布《住房租賃條例》征求意見稿，明確要求建立租金監測和發布機制。當住房租金快速上漲時，主管部門可以采取限制住房租賃企業經營的房屋租金上漲、查處哄擡租金行為等措施，規範住房租賃市場。
必要時可實行傭金或租金指導價。如妳所見，過去幾年，國內租賃市場亂象叢生，大量資本進入長租公寓，房租貸盛行，互聯網金融泡沫疊加租賃市場，引發了多起類似丹客公寓的暴雷事件。群租房、租賃糾紛等。層出不窮，亟待規範。作為首都地方租金管理條例，北京此次實施租金管控機制對租賃行業具有風向標意義。第四，房地產稅離我們不遠了。作為地方政府收入來源，未來將作為土地財政的替代品而存在。然而，在繁榮的背景下，房地產稅有了調節收入差距的新功能。
比如壹個月收入不到壹萬元的工薪階層，租住在城中村，每個月要交個稅。但是，壹個炒房者，或者壹個擁有10套以上住房的拆遷戶，卻不需要繳納任何稅費，這顯然是不正常的。基於緩解貧富差距和* * *同富的社會公平考慮，房地產稅的調整將更為重要。第五，大力發展保障性住房。數據顯示，我國流動人口已達3.76億，北上廣深租房人口比例達到常住人口的40%以上。高層要求把發展保障性租賃房作為“十四五”住房建設的重要任務。這壹次，發展租賃房不再是傳統的擴大商品房的思路，而是政府和社會齊上陣，大規模建設經濟適用房，有產權。在集體土地上建設租賃住房，鼓勵房企建設長租公寓等。我們說房租和居民收入密切相關。如果租賃房源增加，就不會出現類似的房價上漲現象。
過去20年，中國的房地產在某種程度上成為貧富差距擴大的重要推手之壹。中國居民家庭60%以上的財富是房地產，美國是30%左右。住房已經成為中國居民家庭的主要資產。房價暴漲之下，有房壹族的資產不斷膨脹，而無房壹族只能望房興嘆，買房早的壹代人可以享受暴漲的紅利。但年輕人永遠趕不上房價的高速快車。我們說，在* * *共同富裕的目標框架下，未來的房地產調控將繼續堅持房住不炒，房地產貸款集中管理，嚴查經營性貸款違規進入樓市，通過加杠桿、限購限貸、限售等手段打擊投機行為， 從而通過穩定房價讓大部分家庭買得起房住得下，但這並不意味著房地產會從第壹關滑落到馬上被推倒，而是。