1、確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為壹樣，必須具備壹定的法律要件。壹般情況下，只要經當事人協商確定的免責條款，不違及社會公***利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了；
2、必須符合社會公***利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。
3、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在；
4、其他的材料：
（1）當事人姓名或者名稱及住所；
（2）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；
（3）租賃用途；
（4）租賃期限。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。