房屋拆遷款和租房補貼應該返還。房屋拆遷後得到的補償，是對被拆遷私有房屋所有權人財產損失的壹種補償，應當歸私有房屋所有權人所有。私有房屋所有權人為兩人以上的，按照被拆遷私有房屋所擁有的權利進行分割。
房屋拆遷條件:
確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和舊區改造應當納入市、縣兩級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當征求公眾意見，進行科學論證。