松緊調節方向。
中新經緯客戶端註意到，自2019以來，多個城市通過降低公積金貸款額度、限制“商轉公”貸款等方式收緊政策。
其中，Xi住房公積金管理中心在今年4月23日表示，從5月13日起實施資金流動性風險防控壹級響應措施。降低住房公積金貸款總額，計算倍數由18次降為15次；暫停在Xi安外(含西鹹新區)購房，提取公積金。
無錫9月宣布將個人公積金貸款最高貸款額度由之前的50萬元下調至30萬元；借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度由80萬元降至60萬元。根據無錫官方的解讀，此次調整旨在重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規範住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保障住房公積金制度長期健康運行。
烏魯木齊規定，自16年2月起，烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度由1萬元降至70萬元。同時，貸款計算公式也根據國家標準進行了調整。個人公積金賬戶余額與貸款額度有關，貸款前提取公積金會影響貸款額度。
關於“商轉公”的貸款業務，廈門提出，將對住房公積金異地貸款業務、商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務進行動態管理。根據廈門實際情況，7月1起暫停住房公積金異地貸款和“商對公”貸款。
淮南今年在降低公積金最高貸款額度的同時，也暫停了“商對公”業務和市中心異地貸款業務。
當然也有城市有收緊也有放松。
其中，鄭州65438年2月4日發文稱，2020年6月65438+10月0日，住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元。借款人單方面符合公積金貸款條件或家庭第二次申請公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元提高到60萬元。
揚州規定，揚州住房公積金貸款最高額度由201910000元由35萬元恢復到50萬元(單個職工繳存住房公積金的，最高額度由210000元恢復到30萬元)；住房公積金貸款的還款能力系數將由目前的0.3提高到0.5。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，像揚州這種政策調整的出發點是解決住房需求問題。有些城市，像無錫，公積金貸款額度減少了，這和這類城市的調控基調有關。
中原地產首席分析師張大偉指出，公積金政策有所放松和收緊。整體來看，大部分城市針對自身樓市發展出臺了“壹城壹策”。
保障剛需，服務民生。
中新經緯客戶端註意到，自2019以來，各地公積金政策的調整主要集中在保障剛需和改善型需求上。調整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購房提取或貸款公積金等。
以成都為例。6月11日起，已購買的樓齡超過30年的再交易住房不得申請再交易住房貸款，取消原“申請公積金貸款時，已購買的樓齡超過20年的再交易住房不得貸款”的規定。申請二手房貸款，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩余土地使用權，並取消原“申請二手房貸款，貸款期限加所購房屋房齡不超過30年”的規定。
同樣位於四川省的德陽此前明確表示，二手房最長貸款期限將從20年延長至30年。
值得壹提的是，武漢將原規定“二手房公積金最長貸款期限為20年”改為“存量房最長貸款期限不超過30年”，同時放寬了申請二套房公積金貸款的限制，刪除了原規定首套房建築面積在144平方米以下。
在支持公積金支付房租方面，中新經緯客戶端發現，自2019以來，深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等城市出臺了相應的新規。
其中深圳6月5438+10月發布通知，從6月5438+065438+10月1開始。職工屬於深圳公租房基本保障對象的，可以選擇每月按照實際租金提取公積金，職工住房公積金賬戶余額不超過。
合肥規定，從165438+10月1日起，本市無房可租商品住房的，單身職工提取住房公積金支付房租的年限額提高到12000元，已婚職工夫妻提取住房公積金支付房租的年限額提高到24000元。
哈爾濱提出，從今年4月30日開始，已繳存公積金無房職工繳納房租標準上浮25%。
四川達州也下發通知，明確優先支持提取住房公積金支付房租。根據我市規定，職工及其配偶在繳存地無自有住房、租房的，每個自然年度可申請1提取住房公積金支付房租，提取金額不超過1.8萬元。
恒大研究院副院長夏磊對媒體表示，租售並舉的政策是大勢所趨。公積金將在住房租賃中扮演更重要的角色。鼓勵提取公積金租房，可以在壹定程度上促進未來住房租賃的發展，進壹步解決大城市年輕人的住房問題。
值得註意的是，2019年，部分城市還對住房公積金異地貸款和提取進行了限制，以保證剛需。
以山東泰安為例。4月，我市提出，為防範提取住房公積金炒房，加強住房公積金風險控制，泰安市對住房公積金異地提取政策、自住住房貸款異地還本付息政策和提取公積金政策進行調整，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套和第二套改善型住房。
柳州市還規定，從今年9月6日起，在本市以外且本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理住房公積金提取申請。
柳州住房公積金管理中心表示，限制異地提取非自住住房符合住房定位精神，在柳州市住房公積金資金使用率達到88%以上的情況下，有利於支持大部分剛性住房需求。
簡化材料，處理更方便。
中新經緯客戶端發現，2019，很多地方下大力氣方便辦理公積金業務。
深圳市對不適合當前提取業務的相關證明進行了調整:取消“與單位終止勞動關系證明”和“失業證”，通過政府信息共享等平臺直接查詢、核實職工失業證數據；取消《永久居留權證明書》，已在國外或港澳臺定居的職工，可提交戶籍註銷證明、回鄉證或臺胞證。
瀘州取消了9類催收業務證明事項，主要包括單位銀行賬戶變更證明、單位調動文件或辭退通知等。，辦理公積金業務的材料進壹步簡化。
棗莊明確，取消住房公積金存貸款業務要求材料復印件。
黃山規定，今後繳存職工購買二手房申請住房公積金貸款時，只需作出書面承諾，無需提供二手房評估報告。黃山市住房公積金管理中心表示，取消此報告後，將為繳存職工每年減少資金支出約240萬元，對有效減輕職工負擔具有重要意義。
非法提取和不誠信將受到懲罰。
早在2065438+2008年5月，住建部等四部門聯合發文，開展治理違規提取住房公積金工作。官方指出，壹些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等方式非法提取住房公積金，有的甚至形成了騙取提取住房公積金的“黑色產業鏈”，擾亂了住房公積金的管理秩序，削弱了住房公積金制度的互助性和安全性。
中新經緯客戶端發現，2019部分城市持續出臺新規，對這些行為“亮劍”。
以蚌埠為例，該市明確規定，同壹人壹年內變更婚姻關系兩次以上(含兩次)購房的，或者同壹套住房，壹年內產權變更兩次以上(含兩次)的，產權人及其配偶均不得申請購房提取住房公積金。對違規提取住房公積金或申請貸款的繳存人，市住房公積金管理中心將記錄其失信記錄，並隨其個人賬戶轉移。對已提取資金的，限期全額返還資金，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格5年。
廈門明確，非法提取住房公積金的個人、中介機構及其他組織涉嫌偽造購房合同、發票、不動產權證書、結婚證等。在非法提取住房公積金過程中，和廈門住房公積金中心將依法向公安部門移交線索，依法嚴懲。
吉林通化重點關註長期惡意拒不還款的“老賴”。本市出臺的《住房公積金失信懲戒管理辦法》明確提出，公積金繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被列入失信黑名單；開發企業被列入失信行為的，合作關系終止，開發企業樓盤不再享有公積金貸款權利；如果存款員工作弊，他的賬戶將被凍結三年，如果作弊，他將失去五年的借款權利。
來源:中新經緯