壹、如果合同尚未終止，
承租人違約，應當承擔違約責任，但出租人停水停電也屬於違約，即雙方都有違約行為。在這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，並賠償承租人由此造成的損失。
二、出租人單方面書面通知承租人解除合同，停水斷電。
應該考慮到，出租人要求解除合同，承租人有異議的，合同是否符合解除條件，判決權是否應當終止，屬於法院，應當通過訴訟解決。符合終止條件的，合同自出租人通知之日起終止；否則，合同仍應履行。
合同已經提前終止。雙方協商解除合同，承租人拒絕退房的，出租人不承擔斷水斷電的法律責任。
租賃合同到期後，出租人明確表示不同意續租，並拒絕承租人為續租支付的租金。承租人無理由延遲退房，出租人有權斷水斷電，不承擔賠償承租人損失的責任。
3.如果租客不交物業費，
物業公司不能因為業主拖欠物業費就停水停電。這種方式侵犯了居民的權益，屬於違法行為。停水停電給業主造成損失的，業主可以依法向物業公司主張侵權責任。
法律依據:《物業管理條例》第四十四條。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。也就是說，業主用電用水的合同主體是供水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人。如果業主已經向水電供應公司交納了相應的費用，物業管理公司無權擅自中斷對業主的水電供應。