2.承租人可以直接稱為“承租方”。例如，如果財產所有人出租其擁有的某些特定區域，如攤位、店面、商業場所或住所，那麽出租該場所或住所的另壹方就是“承租人”。
3.關於承租人的變更，目前直接的法律政策依據主要有《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)、《北京市人民政府關於城市公有住房管理的若幹規定》和《北京市公有住房租賃合同》。《城市房屋租賃管理辦法》第十壹條:房屋所有人在租賃期限內轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅房屋承租人在租賃期內死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
4.相關規定:《北京市公有住房租賃合同》第七條:租賃期內，同壹戶籍且壹年以上無其他住房的乙方家庭成員願意繼續履行原合同，且其他家庭成員無異議的，可以辦理更名手續。通過以上規定，承租人的條件大致為:原承租人遷出或死亡，與原承租人戶籍壹致，共同居住壹年以上，無其他住房。而且必須提交書面申請，經出租人同意才能辦理變更登記。實踐中，各個房管部門的具體實施細則也不壹致。有的要求只要包含戶籍，就必須經過他們的同意。有的認為與戶籍無關，必須實際居住在出租屋內。所以現在出租屋管理相當混亂，很多問題無法通過行政程序解決，只能訴諸法院。法律制度的不完善和政策的不壹致也給法院審理此類案件帶來困難。