1.租賃合同的定金實際上起到了履約擔保的作用。承租人應當按照約定的方式使用租賃物，並在租賃過程中正確使用租賃物，沒有違約行為或者不存在租賃合同約定的不能退還押金的情形的，可以退還租賃押金。
2.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，在賠償出租人實際損失之前，出租人很可能拒絕返還。或者房屋租賃合同約定，租賃合同定金已經支付租金的，不能返還。
為什麽租房需要押金？
租房押金的作用，壹般情況下，妳要交壹定的租房押金，這個要看房子的裝修和家具電器的配置。收押金的目的是為了房東保護自己的財物。雙方法律關系不存在且無其他糾紛後，定金應當退還。如有違約，將從保證金中扣除。有的房東會以需要換鎖為由扣壹點押金，但數額不大。
押金可以阻止房客損壞房子。如果在租房過程中，房東可以扣除租客違反租房合同中規定造成的損害賠償等相關費用，不足的租客必須補足罰款。如因房東原因導致租客在租賃期內無法正常出租房屋，房東應立即將押金全額無息退還給租客，租客有權追究房東的違約責任。
如何租房子
1.首先，妳可以了解妳工作的小區的情況，確定租哪個區域，才有租房的目標。不需要考慮其他區域的房源，可以縮小房源搜索區域，租房更快捷。
2.確定出租面積後，可以使用租房APP搜索房源，也可以向中介咨詢。雖然中介要收取壹定的中介費，但房源更可靠，更安全。
3.確定房源後，可以聯系業主看房。如果選擇中介，中介會和妳壹起看房。如果是網站上找到的房源，看房時要註意安全，避免上當受騙。