作為衡量南通樓市溫度的重要晴雨表，二手房市場在經歷了去年的沈寂之後，終於在2021年底開始回暖。
成交量開始小幅攀升，南通二手房的黑暗時刻即將結束。
65438+10月15國家統計局發布20265438+10月65438+2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動最新統計數據。
官方解釋表明:
2021 65438+2月，70個大中城市商品住宅銷售價格延續了四季度以來的下降趨勢，同比漲幅回落。
1.壹線城市新房和二手房銷售價格環比下降壹升，二三線城市下降。
6月5438+2月，壹線城市新建商品住宅銷售價格環比變化為下降0.1%。其中，北京持平，上海上漲0.4%，廣州和深圳分別下降0.6%和0.1%。
壹線城市二手房銷售價格由上月的0.2%變為0.1%。其中，北京和上海分別增長0.8%和0.4%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.4%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
2.壹二線城市新房、二手房同比增速回落，三線城市新建商品住宅同比增速回落，二手房銷售價格持平。
據測算，65438+2月期間，壹線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手房銷售價格同比上漲0.5%，與上月持平。
目前我們對2021到12南通二手房交易量做了最新統計。
註:數據來自果殼網，統計日期為65438+2月31。
據南通房談不完全統計，2021至65438+2月，南通市區二手房成交約5112套。
數據顯示，壹季度二手房總成交量約為2202套；第二季度成交約1443套；至少第三季度只賣了675套左右；第四季度成交量回升，交付約792套。
從整體來看，南通市區二手房從2021的4月份到9月份呈現大幅下跌趨勢。從10開始，成交量又開始小幅攀升，回暖趨勢明顯。
到2022年6月65438+10月市區二手房交易量只統計到6月65438+10月65438+10月01，其中崇川成交42套，港閘45套，開發區37套。不到半個月就賣出了124套。可以預測，65438+10月市區二手房月成交量可以輕松達到300套。
南通二手房市場逐漸回暖，主要取決於三個方面:
首先，信貸環境有所松動，銀行開始陸續放貸，之前積壓的貸款也陸續釋放。
其次，市場在走下坡路，賣家的心態和以前不壹樣了。過去，他們不願意降價銷售。現在大多會主動讓步，有議價空間。
最後65438+2月臨近年底，又到年底了，返鄉買房潮已經開始。很多打工者都想在辛苦壹年後盡快回家買房，而目前房價正處於寬松窗口期，很多人趁機下手。
所以就目前整體趨勢來看，整體環境逐漸寬松，救市信號明顯，成交量逐漸上升。南通二手房市場挺過了最困難的時期。
最快2天成交！還有就是住房漲價！南通二手房開始回暖？
據南通房談不完全統計，貝殼在線顯示南通市區10天內成交的房源有81套。
註:統計數據來自貝殼網，交易時間為2026 54 38+0-2022 6 65 438+0。(所有統計均為人工統計，數據僅供參考)
其中僅1天成交的房源就有7套，分別位於崇川區蔣敬國際家園、怡景苑、南川苑小區、北濠橋新村。港閘高迪水晶城；開發區美佳盛庭、新湖國貿中心。
成交價高於掛牌價的房源有7套，其中4套房源為9月後成交，分別為中南世紀城北區、新橋新村和崇川五山公寓；港閘高迪水晶城；開發區的春天花園、新湖國際貿易中心和世茂新界。
根據以上二手房交易量的統計，我們發現有三點值得關註。
註:由於掛牌價在半年內波動，以下結論基於11個月後的掛牌價和成交價。
1.從調價幅度來看，成交價基本低於掛牌價。
6月11及以後出售的房屋，成交價低於掛牌價1，000-3，000元/平方米。以白坪公寓為例，壹套總價的降價幅度基本達到1-30萬元。
2.從交易周期來看，最快交易1天，最慢交易699天。
比如光明幸福天地，77㎡兩室壹廳毛坯房，成交均價11689元/m2，成交周期達到699天，大概是目前最長的成交周期。
3.二手房成交價格經歷“過山車”，部分小區8個月降了23萬。
以中海碧林灣為例，二手房降價非常明顯。
165438+10月17成交壹套95.24㎡的3房2廳精裝房，掛牌價1.75萬，成交價1.7萬，成交單價17850元/㎡。
今年3月，該小區成交1套同戶型面積毛坯房，掛牌價1.93萬，成交價1.93萬，成交單價20265元/㎡。相比之下，8個月的時間，成交價已經下降了23萬。
以北街熱門地鐵學區房華強城為例。
6月6日10成交壹套2室2廳81.58㎡精裝住房。掛牌價1.73萬，成交價1.7萬，成交單價20839元/㎡。
同樣在今年3月，該小區81.61㎡精裝房源成交，掛牌價202萬，成交價200萬，成交單價24422元/㎡。7個月，成交價降了30萬。
所以整體來看，雖然二手房成交量開始回暖，但是21下半年降價幅度明顯，而且情況還在持續。現在樓主如果想盡快成交，還是需要在價格上做壹些讓步。
如果小陽春來了，2022年怎麽買房？
回到樓市，從多個信號指向的方向來看，2022年的小陽春應該是大概率事件。那麽，對於購房者來說，應該如何抓住這個機會呢？
其實購房者只要認準以下五點，買房就簡單簡單。
第壹，優化優質住房。
房價暴漲的時代已經過去了。現在買房，只能保證妳比理財產品風險低，比銀行儲蓄收益高。指望靠買房致富基本不可能。
住在房子裏，不投機，房子就回歸住宅屬性。未來品質更好、居住體驗更好的房子會更受歡迎，保值增值更有保障。
第二，核心地段是首選。
對於購房者來說，地段也很重要。雖然南通的城市發展步伐很快，但重點方向也很明確。只要按照城市發展的方向走，雖然不會有大起大落，但還是有最低保障的。
第三，不要選擇遠郊“抄底”
很多人會選擇壹些房價相對較低的郊區去“抄底”。這些地區的未來發展只是在概念上。誰也說不準未來5-10年會發生什麽，所以不要賭。
第四，“破舊破小”還是避免。
有些人經濟實力有限，把目光放在了市中心的“老小”或“老大”上。註意:買“老小”的標準只有兩個——地段好，學區好，其他的可以說是不值錢。
第五，選擇保障房企業。
最近看到很多房企還在爆款，所以2022年選擇壹個靠譜的開發商比什麽都重要。
來源:南通譚芳
部分內容來源:孟祥遠和安徽樓市。