1.經濟適用房和商品房有什麽區別？
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房，壹般由廉租房、經濟適用房、政策性租賃房、定向安置房等組成。壹般來說，我們可以從以下幾點看出經濟適用房和商品房的區別:
來源不同:商品房是開發商建的；經濟適用房是政府組織的。
購買條件不同:商品房只要錢夠就可以買；但是，經濟適用房必須滿足壹定的條件，並經過當地政府部門的審核和批準，才能購買或出租。
產權性質不同:商品房購買人擁有完整的產權，可以自由處分；但經濟適用房中的廉租房只能居住，有使用權，不能處置；經濟適用房是不完全產權，5年內不能買賣。5年內確實需要出售的，由政府回購。5年後可以出售，但需要向政府繳納壹定比例的收益。
二、經濟適用房包括什麽？
保障性住房是我國城市住房建設中的壹種特殊住房類型。通常是指根據國家政策和法律法規的規定，由政府進行規劃協調，提供給特定人群使用，並限定這類住房的建設標準和銷售價格或租金標準，以發揮社會保障作用的住房。壹般來說，可以分為這幾類:
廉租房
廉租房是政府或事業單位所有，以政府批準的低租金租給低收入家庭的住房。低收入家庭對廉租房沒有產權，是非產權經濟適用房。
廉租房只租不賣，租給城鎮居民中收入最低的。在房價飆升、經濟適用房陷入困境、百姓居住困難的背景下，廉租房成為社會關註的焦點，可以成為低收入家庭的"救命稻草"。據調查，廉租房戶型以壹居室和兩居室為主。建築面積原則上壹居室35平方米，兩居室45平方米，三居室55平方米。三個項目中有三個不高於55平米，是名副其實的“袖珍”小戶型。
公共出租房屋
指通過政府或政府委托的機構，以市場租賃價格向中低收入住房困難家庭提供可出租的住房。同時，政府按月向承租家庭發放相應標準的租賃補貼。其目的是解決家庭收入高於廉租房標準但無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好固定在新發布的《租賃型經濟適用房》中。經濟適用房以租代售，可以說是把經濟適用房變成了“擴大的廉租房”。
經濟適用房
保障性住房是指政府以劃撥方式提供土地，免除城市基礎設施配套費等各類行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價向具有壹定支付能力的低收入住房困難家庭出售。這類低收入家庭有壹定的支付能力或有預期的支付能力，購房人產權有限。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的雙重特征。經濟性是指房價相對於市場價格相對適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是建築標準。
限價房
即“限量套、限量價”的兩種限量商品房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保障中低價位、小戶型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限定住房套數比例、限定銷售價格的基礎上，以競爭性地價、競爭性房價招標方式確定住宅項目開發建設單位， 並由中標人按照約定標準建設中低價位、小戶型普通商品住房，以約定價格向符合條件的居民出售。 兩限房嚴格來說並不是“經濟適用房”。
說了這麽多，這幾類保障房有什麽區別？妳不妨保存下圖，仔細看看就明白了。
圖1，選自人民日報
那麽誰可以申請保障房呢？
保障房的好處那麽多，尤其是在壹線城市，對於大多數人來說無疑是福音。那麽大家可以申請購買嗎？基本要求是什麽？今天我們也把壹線城市的申請資質整理如下，供大家參考:
首先是北京，需要滿足以下條件:
1.無房或僅有壹套住房的北京戶籍居民家庭，可申請自住型商品房；
2.符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證並在本市繳納社保或個稅5年以上(含)，可購買壹套自住型商品房)；
3.單身需年滿25周歲才能在北京購買自住型商品房；
4.本市戶籍無房家庭和輪候經濟適用房、限價房的家庭可以優先購買。
自住型商品房優先購買條件
1.北市戶籍無房家庭(含夫妻及未成年子女)，其中單身須年滿25周歲。
2、經濟適用房、限價商品房輪候家庭。
註:符合條件的家庭只能購買壹套自住型商品房。。對於本市符合限購條件的家庭；購買此類住房五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。
在上海申請經濟自住住房的條件如下:
1.申請購買經濟自住住房的家庭應當同時符合下列條件:
(1)申請人及其同申請的* * *家庭成員具有本市城鎮戶口，並在本市工作或居住。
(2)家庭年可支配收入和家庭資產符合市政府公布的標準。
(3)無自有住房，或現有住房人均居住面積低於10平方米。
(4)未享受以下購房優惠政策:
A.以房改成本價或標準價購買公有住房；
B.購買解困房、安居房、經濟適用房；
C.參與單位內部集資建房；
D.落實華僑住房政策的專用房；
E.其他購房優惠政策。
(5)申請人及其共同申請的* * *家庭成員在申請之日前五年內未買賣過房產。
廣州的情況有點復雜，主要包括兩個對象:
對象1主要包括:
本市已辦理有效居住登記，持有有效廣東省居住證，並已申領廣東省居住證(含原廣州市暫住證，下同)滿5年以上，且上述證件在申領時仍在有效期內。
在本市參加社會保險(含基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險和生育保險，下同)，連續繳費(含補繳)滿2年或5年，累計繳費滿3年。
申請時已在本市登記就業，與本市用人單位簽訂2年以上(含2年)勞動合同，且在合同有效期內。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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