壹、廣州公租房2020年新規定
1、建設管理
（1）配建房有望不再在“邊角地”
《辦法》在公租房房源籌集中增加了配建。為避免開發商拿到配建公租房項目後延遲建設，甚至將公租房安排在靠近高架路等“邊角地”等情況，《辦法》首度明確，配建的公***住房原則上集中建設，與所在項目的商品住宅統壹規劃，同步建設、配套和交付。
（2）公***配套設施比例上升至11%
今後，租住公租房的市民將享受更齊備的幼兒園、中小學、肉菜市場和郵局等公***配套設施，經營性公***服務設施面積則可能“縮水”。《辦法》將公租房配套公***服務設施比例下限，由原先的應不小於住宅建築面積的6%，提升至11%；將配套經營性公***服務設施比例上限，由原先的多10%，降低至5%。
《辦法》還首度明確，賣地凈至少要提取13%比例用於建公租房。
2、準入管理
（1）孤兒申請年齡線下調為16歲
在公租房申請對象方面，《辦法》未有太大調整，原則上低收入住房困難本地戶籍家庭仍以家庭為單位進行申請。在獨立申請方面，具有完全民事行為能力的單身人士仍需年滿30周歲；但失去父母、具有完全民事行為能力的年滿16周歲即可，這較原先的18周歲下調了2年。
（2）非本地戶籍子女也可***同申請
在公租房申請條件規定上，目前申請人配偶如果是非本地戶籍但在本市工作或居住的，可以作為***同申請人。
此次《辦法》將未年滿18周歲非本地戶籍子女也納入***同申請人。據了解，廣州市公租房分配時，是按照家庭申請人數進行匹配，每增加壹名申請人則意味著可能多出壹間臥房。
除了戶籍要求外，申請公租房的家庭還必須同時符合收入線、住房面積等要求，其中收入標準實行動態調整。
3、補貼和配租管理
（1）住房補貼期限將設為5年
《辦法》提出，住房補貼期限為5年。
市住房保障部門對領取住房補貼的對象應當發放住房補貼通知書。通知書應載明住房補貼標準、補貼期限、補貼發放起止時間、補貼對象權利義務等內容。
（2）無收入或低收入孤寡老人免租
目前廣州市公租房合同期限設定為3年，《辦法》將其提高到5年，期滿符合條件的保障對象可以申請續租。租金標準方面，《辦法》規定基本與現行壹致。不過，除了雙特困家庭或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按優惠租金標準計租外，此次還首度提出無收入或者低收入的孤寡老人免交租金。
4、退出管理逾期拒不騰退
（1）將被收取高額租金
以往有部分家庭在審核不再符合公租房保障資格後，仍不願搬離公租房，《辦法》對此加大了管理力度。過渡期滿，承租人須騰退公***住房；確實無法騰退的，可申請續租1年，並按照公布的同期公***住房租金標準計租，不給予租金減免；1年期滿後必須騰退公***住房，逾期拒不騰退的，按照同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金的2倍收取租金。
據了解，目前執行規定是逾期拒不騰退的，按照同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金的1.2倍收取租金，此次提高了租金水平。
5、其他單位自建公租房
（1）可自行定租
《辦法》還增加了“社會力量參與”房源管理內容，其中規定，用人單位的公***住房，原則上向本單位無房職工供應，具體的準入條件和分配方案由用人單位制訂；有剩余房源的，可向其他符合公***住房保障條件的對象供應。此外，租金標準應當低於同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金。具體租金標準由公***住房的所有權人或其委托的運營單位確定。
二、廣州公租房的申請資格
廣州公租房的申請資格包括以下兩類人群：壹是來穗時間長、穩定就業的來穗務工人員（簡稱對象壹）；二是高技能人才或者獲得榮譽稱號的來穗務工人員（簡稱對象二）。
（壹）對象壹須同時符合以下條件
1、申請人在廣州市申報居住登記，辦理並持有《廣東省居住證》3年以上，且申請時仍在有效期內。
2、申請人在廣州地區參加社會保險（含廣東省、廣州市社會保險，社會保險的內容包括基本養老、職工社會醫療、工傷、失業和生育保險，下同）連續繳費（含補繳）滿2年或5年內累計繳費滿3年，且申請時處於在保狀態。
3、申請人在申請時已在本市辦理就業登記，已與本市用人單位簽訂2年以上期限的勞動合同，且申請時處於合同有效期內；或者屬於在本市轄區內辦理了商事登記的企業出資人或者個體工商戶經營者，且申請時商事登記未被註銷、吊銷。
4、申請人及***同申請的家庭成員在本市無自有產權住房，在本市未承租直管公房或單位自管房，且在申請時在本市未享受公***住房（含廉租住房）保障。
5、申請人及其配偶未違反計劃生育政策。
6、申請人及***同申請的家庭成員沒有犯罪記錄及在申請之日前5年內沒有公安機關作出的處以行政拘留、責令社區戒毒、強制隔離戒毒、收容教育、收容教養等治安違法記錄。
（二）對象二包括以下三類人員
1、持有工、技師、技師（或者三級、二級、壹級）職業資格證書的高技能人才。
2、獲國家、省和本市黨委、政府授予的榮譽稱號，或者獲得“廣州市異地務工人員”、“廣州市異地務工技能人才”稱號人員。
3、在本市及以上見義勇為評定委員會表彰或獎勵人員。
上述人員須持有《廣東省居住證》、在廣州地區參加社會保險、已在本市辦理就業登記或者商事登記（申請時上述證件及證明仍在有效期內），且符合對象壹第4、5、6項條件。
申請對象可以以家庭名義申請，也可以以個人名義申請。每個家庭確定1名申請人，其他家庭成員為***同申請人。申請人應具有完全民事行為能力，***同申請的家庭成員僅限於其在廣州工作或居住的配偶及未成年子女（未成年是指申請時未滿18歲）。
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