2、房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
房屋出租註意事項有哪些
1、租客身份
(1)要求租客提供身份證原件及復印件等有效證件。
(2)了解租客的租房目的及工作單位。
(3)把房子租給看起來比較靠譜的人，並且電話或手機軟件中必須留有聯系方式，便於溝通。
2、租房合同
(1)通過正規途徑進行交易，並要求租客簽訂租房合同。
(2)租房合同中必須寫明付款方式、押金以及房屋物品等清單並簽字。
3、用電安全
(1)檢查屋內電器是否完好無損，是否有電線外露、損壞等漏電問題。
(2)檢查屋內電器插座是否完好無損，有無明顯的損壞現象。
(3)簽訂租房合同時，應提醒租客平時的用電安全，並在墻上貼壹張警示標語。
4、消防安全
(1)檢查屋內是否具有易燃、易爆物品，如有需立馬清理。
(2)簽訂租房合同時，提示租客逃生通道及和滅火器位置，並在墻上貼壹張警示標語。
5、物品安全
(1)檢查屋內門窗是否損壞，如有應及時修理。
(2)簽訂租房合同時、應註意租戶的物品安全，在陽臺上_衣服的租客需註意，避免物品墜落傷人。
6、費用清單
及時找租客結清房租、物業、水電費等。如果在租期間發生物品損壞的，應按照合約進行相應的賠償。
如何自己找可租的房子
1、瀏覽租房網站。如今有很多大型的租房網站，並且這些租房網站都有對信息進行相應的整理，因此在網上尋找房源時，可選擇個人房源。但是需要提醒的是：盡管租房網站上寫著個人房源，但是也免不了存在中介或二房東。就行該怎麽來區分呢?最簡單的方法就是選擇大型的租房網站；其次是在描述上仔細看壹下。
2、到小區尋找。根據自身需求來選擇合適的區域，比如：地理位置、房價、居住環境以及安全性等。