根據現行法規的規定，房屋租賃主要有以下7種形式:
(1)承租：承租即房客以支付 租金 為代價向房東租用房屋。
(2)預租：預租是指 開發商 將尚未竣工但是已經拿到 預售許可證 的商品房，與預租人簽訂預租合同並預收租金，然後按照約定日期把房屋交付給預租人使用的壹種租賃關系。
(3)轉租：轉租是指 承租人 在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。
(4)委托出租：委托出租是指 房屋所有權 人委托他人或 中介 機構將房屋出租。
(5)代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租。
(6)承租權轉讓：承租權轉讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在 房屋租賃合同 中的權利、義務壹並轉移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續履行房屋租賃合同的行為。
(7)承租權交換：承租權交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，並各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。