2012官方統計:北京市常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口1246萬人，戶籍流動人口763.8萬人。非官方統計:通過對中國移動聯通、電信等運營商(無論是否在北京)采集的身份證信息和月消費信息分析，本市戶籍人口約654.38+05萬，外來常住人口約5000萬，短期流動人口約654.38+00萬，合計約7500萬。
我們暫且只統計5000萬的外來常住人口，不統計北京戶籍但還需要租房的人。根據我們的計算，每個與中介簽訂合同的租客平均個人損失為1680元。即使有壹部分是家庭單位租的，也有壹部分是單位解決的(單位壹般要租房解決職工宿舍問題)。每年被黑中介吞噬的這個數字是相當巨大的！！！房產中介成本低，基本上只要有壹個簡單的辦公場所，雇傭三五個業務員就可以了。(雖然國家要求持證上崗，但是大部分根本沒有接受過任何正規的培訓，更別說資格了。)然後拉起壹根電話線，在網上到處找房子，找租客，可以說是低成本的生意。於是，房產中介公司如雨後春筍，突然銷聲匿跡。另外，設立這類公司也沒有特別嚴格的要求。沒幾天，這些卷款跑路的公司又重新註冊了新名字，成立了新公司。
而且涉及的錢本來就是每個公民的合法收入，屬於個人。作為壹個普通公民，我們每個月至少要為國家繳納幾百元的個人所得稅。我們是在為國家和社會盡壹個普通公民的義務，也需要國家和相關職能部門對我們合法權益的基本保障。
我寫這篇文章是因為我遇到了這樣壹件事，這件事解決起來相當困難。在網上搜了壹下，原來這早就是壹個普遍的社會熱點問題，但在北京這樣的首都也是壹個多年來沒有徹底解決的問題，卻關系到很多人的切身利益。
2012.1.65438我與北京寶地房地產經紀有限公司在他們辦公地點:朝陽區燕京東裏2號樓6號門102簽訂了壹套兩居室的合同，租住在朝陽區慈雲寺5號樓1室的公寓。現在回想起來，我可能從壹開始就走進了他們，有以下幾點:
1.這套房子的實際位置是1室，但合同上寫的是1507室，2單元。簽合同的時候，我只看了壹次房子，並不懷疑地址會有錯。而且，他們還給我看了和業主簽的合同，上面居然寫著2單元6544室。不過沒關系。我有大量其他證據證明我確實租了1號房，1507號房。
2.使用的合同不是國家規定的格式合同，很多條款是國家有關機關明文規定的10不公平格式條款的內容。比如房租逾期，每天加收200%的滯納金；租賃期內及租賃終止後三個月內，乙方不得自行與該房屋產權人進行交易，否則乙方應向甲方支付壹個月的租金作為補償等。
3.合同中寫明，所有費用結算完畢，雙方辦理交接手續後，甲方應將收到的押金全部退還給乙方..但是在我和北京寶地房地產經紀有限公司的工作人員把緊張的情況交接後，他告訴我，要等壹周後公司審核後才能退押金，還說要等財務審批。其實我每次交房租都是直接去他們公司，在那裏交的。付錢很容易。壹個小公司，只有幾個人負責，去過很多次，沒見壹個所謂的財務人員在那工作。如果妳想拿回妳的錢，妳就開始找借口。
交接的時候，因為緊張，我要檢查所有的家用電器。其實只是壹臺二手自動洗衣機，熱水器，空調。我在隔壁1508房間的叔叔家借了兩節電池和兩支筆，他跟著我。我入住的時候，他們沒有給我檢查。他們只知道如何籌錢。家裏的洗衣機和很多設施，比如淋浴噴頭，都壞了。浴室的下水管道在漏水。洗衣機壞了，沒有相應的下水管道。煤氣公司的人說煤氣竈太低了，不能用，不然很危險，會漏氣。隨便開個電熱水器再開個微波爐或者電水壺，就會跳閘，他們說修不好。。。。。。入住時沒檢查是我的疏忽。我提醒各位租客，以後租房子，壹定要看清楚再簽。如果有什麽電器壞了，他們壹定要讓中介寫在紙上，註明什麽時候修。不然他們可能買壹個二手電器壹百兩百，但是妳走的時候有什麽問題，妳就很容易扣壹千，這樣妳的錢就拿不回來了。我有壹年沒有用那臺洗衣機，因為我有自己的洗衣機。我嘗試這個張力測試的時候是很認真的。我試空了，說不行，沒法查！是自動洗衣機，壹鍵啟動的那種！不知道是智商問題還是性格問題，呵呵~提醒壹下防範措施:租賃期間，房屋內的部分設施和電器由中介公司負責。快到期的時候，提前檢查所有的家用電器和設施，有問題就讓他們趕緊修，這樣至少交接的時候這些扣錢的理由就找不到了。當然，只是不要告訴他們妳以後不租了，呵呵~北京寶地房產中介。
什麽都檢查過了，沒什麽，因為我住的時候只有三種電器，房間裏壹個雙人床架子，壹張單人床，壹個床墊，都是他們提供的。其他家具電器都是我自己的，基本上就留了個空房。最後，他在我的合同背面寫道:“房子已經交房，地板已經磨破，壹周後銷戶，打掃衛生也沒做(這壹項不在合同裏，屬於中介亂加，只是找個理由扣錢)。交接:緊張？。"
壹周後，當我打電話給張莉問什麽時候去他們公司拿押金時，他說地板因為磨損需要我維護。我說妳可以直接說要扣多少維修費。他說他修不好，找不到同壹個樓層。沒有維護費，我壹分錢也退不了。之後我又打電話，他說，因為我壹直沒修地板，影響了出租，所以我也會對延遲出租負責。另外，這個房間是2013.1.17。其實他們是在1年2月和下壹個租客簽了壹年半的合同。唉，又壹只羊掉進了狼的嘴裏。以下是所謂的三個張力穿的地方:第壹個是我放電腦桌的地方，第二個是我睡覺的地方，第三個是在壹個小房間裏。
現在我跟另壹個租客說明壹下我的個人情況:我壹直壹個人住在這個大房間裏，小房間被壹個北京女孩占著，我搬進來大概三個月後她才搬進來。她每周五早上上班，下班後直接回密雲父母家，周壹下班才回來。下班後我在家基本就是兩個人上網，很簡單很安靜。床位置和電腦位置的地板有些磨損(因為樓主裝修的時候用的是很差的木地板，而且很多地方鋪好後凹凸不平，有很大很明顯的縫隙，所以才這麽容易磨損)，但是絕對是正常的磨損，沒有任何人為的損壞，否則我住進去的時候不可能很多設施壞了，但是我走的時候壹切都是好的。我總是珍惜財產，不管是別人的還是我自己的。中介公司有壹個很可笑的邏輯:房子住起來是什麽樣子，到期後應該是什麽樣子，不能有折舊和正常磨損老化等現象。只要有損失，就是人為破壞，不是自然現象。我問，那我想住久壹點，我走的時候要重新裝修這個房子嗎？
就這壹條，我把我***3300元押金全扣了，不退。
我想問三個問題:
1.？是誰給了北京寶地房地產經紀有限公司隨意扣錢的權利？
2.？公司能否提供扣押款項的事實依據和鑒定證明？
3.？如果確認公司沒有法律依據或事實依據，惡意扣押租客押金，國家是否有相關措施對中介公司進行小懲大誡的處罰？還是現在很難保障租客的正常權益？
很多房地產的職能部門，遇到這類問題的投訴，都說建議起訴。總之，說起來簡單，做起來難:(1)起訴需要的時間和精力，對心情和生活的影響，這些都是不在我國目前考慮範圍內的費用；(2)如果妳要起訴，妳要先提出訴狀，然後法院受理審理，然後妳要開庭再答辯。這些都不是壹般人自己能輕易解決的，所以妳要相應的聘請律師。我咨詢過，律師費至少6000元。當然，這並不意味著完全解決不了。壹切從北京寶地房地產經紀有限公司了解..
中華人民共和國合同法
第壹百壹十三條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當給予權利。
甲方造成損失的，賠償損失的金額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後能夠獲得的損失。
的利益，但不得超過違約方預見到或應該預見到的違約行為。
可能的損失。
根據這壹條，律師費應該由敗訴方承擔，但是我問的律師都說這是法律規定的，但是他們代理的案子沒有壹個得到過法院的支持。也就是說，如果通過訴訟解決，租客付出的時間、精力、金錢遠遠超過了房產中介直接遭受的損失，這也造成了如今黑中介為所欲為的局面，租客只能叫苦連天，合法權益難以保障。從長遠來看，我們國家提出的所謂安定和諧，只能是現實的嘲諷。
寫了這麽多，最後想說三點:
1.？我之所以能住上這套房子，是因為租房期間中介提供了信息，提供了相應的服務。從這壹點來說，我非常感謝他們。另外，後期的這些經歷和正在經歷的，也是人生的壹種體驗。事實上，現在這3300元被非法無理扣押，我覺得自己的基本人權被侵犯了。當我的生命結束的時候，這些事情將變得極其不重要，只是我生命中的壹點點經歷。我更關註的是如何維護自己的個人權益，給別人——其他普通人提供壹些參考和幫助。作為社會的壹員，我能為這個社會做點力所能及的事情嗎？所以，感謝中介公司。
2.？希望網友們在現實生活中能註意止損自保，在這裏給大家壹個實用的策略。再次租房時，可以把自己對房子的要求盡量寫清楚，比如位置、周邊環境、離哪路公交或地鐵近、電梯間或板樓、面積、戶型、裝修、家電等。，都發布在網上。需要註意的是，壹定要看房產證原件，和業主簽合同。如果是中介介紹的，妳最多能接受多少中介費。不用擔心，只要妳壹上線，就會有無數的中介打電話給妳，確認妳是否要租房子。下面妳需要做的事情是:首先，在電話裏和他們再次確認妳是否可以接受代理費金額的條款。如果沒有，就去做。第二，重申妳想要的東西，告訴他們如果不符合要求，就不需要帶著，否則就是浪費時間和精力。個人這次嘗試了這個方法，取得了成功。當然，提出的條件要合理。不想住公寓，就付筒形樓的價錢，哈哈~
希望這個問題能引起大家和相關部門的重視。實際上，房管局、市建委和工商部門承擔著直接管理這些公司的責任和權利。管理他們很簡單，因為這些部門管的是公司能不能年檢，能不能向社會公示信用記錄，能不能遵守相關規定，能不能罰款。希望國內的環境越來越好，不要讓國內的同胞因為種種無奈而選擇去拿別的國家的護照。
好了，就這些了，祝我們都越來越好，也還是希望中國，社會，北京，中介公司，寶坻地產，包括張莉，還有其他所有人，包括我自己，都越來越好！我相信，沒有人天生本性不好，想害人，想欺騙人。只是我在某個時候遇到了壹些人，可能傷害了他們。真心希望我們都越來越好！