首先，我想說說高房價的源頭。
可以明確的是，高房價只是中國經濟大問題的“結果”，而不是中國經濟問題的“本身”。原因在於過去十年經濟政策的失誤。
在過去的十年裏，我們的經濟政策將相當壹部分項目完全推向了市場，這其中就包括了與人民群眾息息相關的項目，包括“住房”。衣食住行學習醫療都不同程度的被市場化了，這本身就是事實。但這些項目在市場化的時候，都不同程度地放棄了極其重要的保障體系。
尤其是教育、醫療和住房。
眾所周知，學校和醫院既有公立的也有私立的。其實住房也分商品房和經濟適用房。為什麽要分公立和私立？那是因為民辦學校、醫院、商品房都是企業自己定價的。如果沒有約束，必然導致價格暴漲，難以控制。這個時候，事業單位就發揮作用了。嚴格來說，大多數國家的事業單位都應該是“非營利性的”(我國事業單位除外)。這種性質可以約束民營企業的收費價格，因為收費高了就會失去消費者。我們缺的就是這樣的“公共非營利組織”。
“房改”以來，中國98%的保障房壹夜之間變成了商品房，保障房制度徹底崩潰。在沒有經濟適用房約束的情況下，企業可以自行制定價格。在2008年金融危機的沖擊下，中國經濟“內傷”嚴重，大量制造業企業將資金從不再賺錢的制造業撤出，註入“欣欣向榮”的房地產。之後房地產如脫韁野馬般暴漲。
而且我們國家的政策有壹個很大的弊端，就是開發商實際上掌握著房價的定價權。因為普通人買不到地，建不了自己的房子，只能去找開發商買房。在這種背景下，開發商不需要互相打電話，互相協商，就可以達成默契，共同壟斷漲價，因為人們不去開發商那裏買房，就沒有其他的買房方式。
這就形成了現在的高房價現象。
那麽，樓主可能會問，既然是經濟適用房不足，導致老百姓住房困難，商品房價格高，那麽，建經濟適用房不就完了嗎？答案是，沒那麽容易。建設經濟適用房要花錢。
那麽樓主可能又要問了，怎麽會沒錢呢？經濟適用房用地必須由當地政府免費提供。蓋房子不是有土地出讓金嗎？當地政府賣了這麽多，怎麽會沒錢？
答案是，真的沒錢，因為他們花錯了地方。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，為了增加GDP，地方政府官員進行了大量的政府投資項目，包括高速公路、高鐵等項目。他們通過賣地，獲得本金，然後向銀行貸款，進行大規模投資，投資的項目往往是回報極低甚至無回報的項目。以高速公路為例，壹年的費用往往不夠還利息(而且老百姓對這些費用也有怨言)，那麽銀行怎麽還錢呢？當然，我們期望繼續賣地，繼續收土地出讓金。
但從去年調控開始，開發商拿地積極性銳減，土地賣不出去，危機出現了。截至目前，全國地方政府舉債超過10萬億元。以北京為例。今年6-5月期間，土地出讓金250億，銀行貸款加利息220億。也就是說差不多平了，大部分土地出讓金都要上繳。財政問題已經岌岌可危。壹旦地方政府還不起錢，銀行體系必然崩潰。雖然銀行信誓旦旦說房價跌壹半沒有壓力，但如果地方政府不能還貸，銀行就活不下去。
然後回到樓主的問題。經濟適用房是解決當前房價問題的關鍵，但真的能建嗎？壹個問題是沒錢；第二個問題是，就算擠牙膏賺錢了，地方政府的債務怎麽辦？他們還指望土地出讓金來還債。誰會買經濟適用房的商品房~ ~ ~；第三個問題是，保障房是個大洞，需求和擁有之間還有很大的缺口，壹時半會兒填不上。
所以我的結論是，解決住房問題還有很長的路要走。第壹，要完善保障體系，第二，要把債務壹筆勾銷，第三，最後，對政府投資項目要謹慎。如果他們還在想著高鐵和高速公路，我覺得永遠不可能解決高房價。
所以，即使在目前的調控下，我們也能看到很多開發商因為資金鏈的原因，把房子打折了，但是看不到結構性的價格調整。
我想說很多，但是我的寫作水平真的有限。樓主有什麽問題，我繼續回答。