(1)抵押設立時權屬有爭議(即權利主體不確定)的房地產；
(二)列為文物保護或具有重要紀念意義的建築物；
(三)已依法公告並納入拆遷範圍的房地產；
(四)用於科教、醫療、市政等公益事業的房地產；
(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產；
(六)依法不得抵押的其他房地產。
由上可知，出租房屋並不被禁止，出租人可以將出租的房屋抵押，租賃不影響抵押權人優先受償權。
同時，抵押權的實現不影響租賃合同的繼續履行，即租賃合同的效力延及買方。
租賃關系直接針對的是房屋的使用權和收益權，而抵押則針對的是房屋的交換價值。二者沒有本質沖突，出租人可以行使完全的房屋處分權。
抵押權人同意將出租的房屋抵押的，風險自行承擔，抵押權人不能用此權利對抗租賃權。抵押權實現後，不影響租賃合同的履行。
因此，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》規定:“抵押人以租賃物抵押的，在抵押權實現後的有效期內，租賃合同對抵押財產的受讓人仍然有效。”