美國和中國的房地產管理情況有什麽不同和優缺點？

首先，最大的區別是妳在美國持有房產就有了現金流。如果妳在中國持有房地產，這取決於妳如何管理現金流。美國60%的人租房，全國平均空置率只有5%。買美國房產怎麽收租金？現在妳買的資產價格低了，美國的房租也沒變。歷史上最大的跌幅是2%，也就是90年代初的這個時候，在租金不變，資產價格下跌很多的情況下，妳的現金收入是很高的。此外，美國經濟復蘇後，其價格勢必會回到過去。根據歷次經濟危機的規律，每次峰值都是上壹次的壹半到兩倍。妳買了現在的價格，三五年後會達到另壹個高峰。壹般的經濟周期是8-10年，現在已經見底兩年了。09年4月美國經濟觸底，現在是2011年。五六年後再達到另壹個高峰，價格會是多少？妳覺得劃水值得嗎？

沈先生最近在亞特蘭大買了壹家銀行拍賣行用於投資。因為是拍賣行，價格比同類型的市場價低了近30%。房子位於市中心大學城附近，出租對象是學生。房子是兩層聯排別墅，三居室，凈居住面積180平米。成交價為$ 150000。稅費、保險、物業管理費***3500美元/年，租戶繳納水、電、氣。壹個房間的月租金估計為500美元，租金為每月65，438美元+0，500美元(65，438美元+0，800美元/年)。算下來，年回報是65438美元+04500。年回報率:9.6%。租客都是學生或者白領，不擔心收不到房租。預計不到10年就能收回成本。

另壹對夫妻在好學區投資了壹套兩層獨棟別墅，面積1，000多平米，4房2.5衛。它建於2000年之後，銀行拍賣價為20萬美元。租給當地壹家四口美國人，每月租金回報保守估計為65438美元+0，600。水、電、煤氣由租戶支付。業主只需要支付每年2500美元左右的房地產稅和每年500美元的物業費。這樣，他們的租金回報是16200美元/年。租金回報率8.1%，不計算銀行拍賣行的升值能力。而且好學區房的房產可以留作將來自用。孩子讀書的話，可以免費住學區房，省了不少留學費用。這個租金水平是經濟衰退時期的租金，經濟復蘇後會逐漸提高。

假設用來投資中國的大城市，比如上海。買壹套60-70平米左右的房子，保守估計是每平米1.7w-2w。大概120w，簡單裝修費用4w，總投資大概124w，房子每月3000元可以租。每年的房屋維護、物業管理費等費用壹年至少2000元左右。那麽年收益率只有0.027%。