只是城中村改造是重點，更是難點。深圳城中村改造不壹定是公寓，舊城改造自然離不開商品房。
無論是城中村改造還是舊城改造，都需要在壹定範圍內分析投資虧空。地方政府不壹定要賺錢，但壹般不允許虧損太多，除非是重要項目建設或配套工程。能被打包的中標開發商，必須在其中實現項目的盈利。
為了使項目順利運行或獲得利潤，開發商必須對地塊進行統壹規劃，合理分配村莊建設用地、居住用地、商業用地、公園綠化用地、基礎配套用地等不同土地，加上各地塊的建築容積率。最終決定農村安置用房總面積、可售住宅面積、可售商業面積、村集體保留商業面積、項目拆遷安置及配套費用。
如果是壹級開發商，就要通過商業地塊和住宅地塊的出讓獲得土地收益，通過村民住宅安置建設、成本補償和相關費用的支出來實現收支平衡和盈利。
如果采用整個項目的二次開發，將受益於住宅、商業辦公等建設項目的合理出售，通過平衡拆遷、住宅安置、配套建設等費用來平衡，獲取利潤。
總之，無論是城中村改造還是舊城改造。需要通過投資分析達到收支平衡，調整方法主要是控制住宅可售面積和商業辦公面積。公寓是商業建築的變種，商品房和公寓都可以賣個好價錢。